03 ， 与小产权房有本质的区别 。 安置房不同于小产权房 ， 安置房是因为城中村改造等原因 ， 经过政府批准建设的 。 而小产权房是村里私自建造的 ， 为了满足本村人的住房需求 ， 不受相关法律保护 。 长期以来 ， 安置房因为没有办理相关的证件 ， 所以 ， 处境和小产权一样 ， 被很多人误以为安置房也是小产权房 。 安置房在办理相关手续后 ， 和商品房一样可以上市交易 。 至于其他条件也是对应商品房而定 ， 比如缴纳土地出让金、契税、维修基金等 。
第三 ， 对楼市的影响和面临的问题
多数城市安置房办证五年后方能上市交易 ， 也可以根据当地实际情况而定 。 现在安置房试点办证 ， 给很多人想象的空间 。 毕竟有证和没有证 ， 在交易和价格上都有区别 。 也有些人想购买安置房 ， 到时候能够赚取一笔差价 。 可以预见 ， 安置房办证后对周边楼市影响较大 ， 可能会出现商品房和安置房差价变小 ， 商品房出现下跌 ， 安置房出现上涨的趋势 。
很多尚未拆迁的城中村 ， 也会加快拆迁的速度 。 自从货币化安置停止后 ， 很多家庭分配的安置房不能变现 ， 导致城中村的居民对拆迁出现抵触的情绪 ， 拆迁工作难以顺利进行 。 很多村民家的房子既没法居住 ， 又不能重新维修和翻建 ， 城中村成为“问题村” 。 如果安置房能够尽快办证 ， 这些问题就比较容易解决 。
很多城中村的安置房虽然没有试点办证 ， 但也比较容易出售了 。 外地人可以用公证的方法 ， 等到可以办证以后就能过户 ， 享受和商品房一样的福利 。 而且 ， 越早入手 ， 房子的价格会较低 ， 等到能够办证的时候 ， 价格基本上和周边的商品房价格持平 ， 就需要多花钱 。
第四 ， 存在的风险和楼市未来的走向
购买安置房的时候 ， 也要注意面临的风险 。 虽然很多城中村在试点办证 ， 但在没有办理出产权证之前 ， 所有的承诺和保证都会存在失约的风险 。
01 ， 注意分辨小产权房和安置房的买卖 。 很多城中村前几年建设了多个小区 ， 部分卖给了本村居民 ， 有一些对外销售 。 小产权房不能办证 ， 是非法的建筑 ， 安置房是拆迁和通路等原因 ， 政府统一建设的 ， 可以办证 。 购房前一定注意 ， 合同要写明白 ， 否则 ， 就会承担很大的风险 。
02 ， 安置房和商品房的区别 。
很多安置房是村里统一建设 ， 有些村子自己就有建筑队或者装修公司 ， 建设的房子在质量和装修方面不如商品房那样规范和专业 。 商品房从建设之初就被严格监管 ， 贷款时银行也会对房子的产权进行验证 ， 不会出现一房多卖等情况 ， 安置房亲人和熟人之间的纠纷较多 ， 要注意防范 。
03 ， 安置房大量上市 ， 会改变楼市的现状
安置房办理产权证的时候 ， 会补交土地出让金等 ， 可以弥补土拍不足的情况 。 未来的楼市 ， 会由土地财政向服务型收费转型 。 所以 ， 安置房和小产权房的问题必须解决 ， 有利于房产税的征收 ， 防止楼市“黑户” ， 未来会有更多的政策 ， 解决楼市中的问题 。 改变只有房价上涨地方财政才能够靠拍地收入的怪圈 。
第五 ， 安置房办证对新房的影响
据资料显示：截至2月28日 ， 日照本年度累计期房项目个数为16个 ， 发放预售许可证25个 ， 批准预售总面积238215.05 ， 批准住宅套数：1438套 ， 累计未签约住宅套数18503套 ， 未签约住宅面积2372919.59 。
日照房管政务网获悉：截至2022年2月28日14时 ， 2022年2月份日照市区商品房网签500套 ， 网签面积约4.36万平方米；商品住宅网签284套 ， 网签面积约3.26万平方米 。 商品房网签环比1月下降65% 。 商品住宅网签环比1月下降40% 。
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