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楼市已经稳定了 ， 下跌是必然的趋势 。 但从成交额来看 ， 2021年全国楼市突破历史新高18万亿 ， 很多人疑问 ， 房价跌了成交量还这么高 ， 对买房人和卖房人来说谁会后悔呢？
在秒懂看来 ， 要知道买房人和卖房人谁会后悔 ， 一定要知道未来房价的走势 。 根据当下的楼市行情来看 ， 如果未来楼市调控未见改变 ， 楼市过程是必然的 ， 并且房价会持续性地下降 。 因此从这个角度来看 ， 买房人会一定会吃亏 ， 如果再等一下 ， 等到2022年6月份以后 ， 估计损失会少点 。
更为重要的是 ， 现在楼市存在很大的水分 ， 其中最典型的就是房价和收入比 。 根据2021年的全国平均收入来看 ， 目前房价和收入比是9:1 ， 虽然对比2020年的13:1降低了不少 ， 但这个水平国际水平依然偏高 。 在这种情况 ， 普通人买房压力会是十分巨大 ， 甚至是用上全家“6个钱包”买房依然困难 ， 要知道每个月的房贷也不在少数 。
根据统计的数据显示 ， 北上深等一线城市每月房贷在5000元以上的职场人占比超六成 ， 每月房贷在5000-8000元之间的占比最高 ， 为34.78%；新一线城市和二线城市每月房贷整体相差不大 ， 每月房贷主要集中在3000-8000元之间 ， 占比均在七成左右 ， 其中新一线城市月均房贷在3000-5000元之间的占比较二线城市更高 。
那么普通人收入多少呢？北京平均工资6906元 ， 月收入一万元以上的占26%；上海平均工资6378元 ， 月收入一万元以上的占23%；杭州平均工资5389元 ， 月收入一万元以上的占13%；深圳平均工资5199元 ， 月收入一万元以上的占11%；成都平均工资4600元 ， 月收入一万元以上的占8％；广州平均工资4811元 ， 月收入一万元以上1万以上的占7% 。
【购房置业|楼市成交额破18万亿，买房人和卖房人谁会后悔？看这你就明白了】
因此对很多买房人来说压力很大 。 既然买房压力大 ， 并且还要面临巨大的买房压力 ， 很多人直接选择等待 。
买房人压力大 ， 生活不好过 ， 那么买房人日子好过吗？依然困难 。
中经网：2021年 ， 全国二手房成交金额、成交套数、成交面积分别同比下降6%、9%、9% ， 自2017年以来交易规模第一次出现同比下降 。 因此想要卖掉二手房 ， 必须要打折 ， 否则房子很难买到 。
除了二手房 ， 新房市场楼市依然很不乐观 ， 据说某城市开发商给出了每平米优惠5000的降幅 ， 等于一套100平的房子直接便宜了50万 。 至于那些炒房客给出的优惠很多 ， 动则都是十几二十几万 。 要知道现在炒房客和开发商持有房子有巨大的成本 ， 如果降价幅度过大 ， 那么很容易亏钱 。
但看着动则十几万的降价幅度 ， 卖房人显然会很吃亏 ， 尤其是对开发商来说 ， 本来政策限制 ， 目前又主动降价 ， 利润更低 。
因此 ， 秒懂认为 ， 未来楼市中 ， 无论是买房人还是卖房人都吃亏 。 但从未来10年看 ， 买房人后悔的概率比较大 ， 因为房价不会再暴涨 ， 并且某些城市的房价大概率会下跌 。 现在的卖房人 ， 虽然看起来吃亏 ， 但如果能在一个合适的价钱把房子卖掉 ， 那么等于丢掉一个“包袱” 。
未来如果房产税真的出台 ， 房子不但不能带来收益 ， 甚至还会让持有多套房子的人背负很高的成本 。 因此 ， 现在卖房人低价处理到了房子 ， 等于提前输掉风险 ， 也是一种止损的行为 。 对卖房人来说 ， 看似吃亏了 ， 实则提前规避了风险 。
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