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今天聊一个话题：
当下楼市 ， 该买「值钱的房子」 ， 还是「赚钱的房子」？
01
这两者有啥区别？
我打赌很多人说不上来 ， 甚至第一反应是 ， 值钱的房子＝赚钱的房子 。
这个观点正确与否先不提 ， 我想请你回忆一下 。
在买房的时候 ， 置业顾问或者中介是不是都问过你这样一个问题：“请问你是投资还是自住？”
这是正规地产营销人员的标准化动作 ， 也是后续客户分析当中一项重要的参数 。
当然 ， 多数购房者随口敷衍两句 ， 一般置业顾问或中介也就开始巴拉巴拉阐述楼盘优势了……
但如果作为购房者的你当时有认真思考过这个问题 ， 那么恭喜你 ， 已经超越了半数购房者 ， 在买房之路上保持难能可贵的人间清醒 。
因为买房的目的究竟是投资还是自住 ， 某种程度上决定了你究竟是该买赚钱的房子还是值钱的房子！
02
我们先来看 ， 什么是值钱的房子？
一言蔽之 ， 就是居者心中高价值 ， 占据稀缺资源 ， 拥有高附属值的房子 。
什么意思呢？假设你有一套房子 ， 这套房子是位于鹤岗 ， 还是位于北上广 ， 其价值可谓云泥之别 。
那抛开城市不说 ， 哪些条件算是值钱的房子呢？
我总结了一下 ， 大致符合以下几点：
1、地段区域成熟
2、有科教文卫体配套
3、自住率高、热闹有人气
4、本地居民高度认同
5、户型宽敞舒适
6、周边几乎不再有土地或新盘出让
7、流通的二手房极少 ， 挂牌价与成交价不会大幅波动
根据这些条件 ， 逐一对照 ， 并且相对能与他人形成共识 ， 这就叫值钱的房子 。
还有一项重要的因素 ， 值钱的房子金融属性极弱 ， 居住属性排第一 。
对很多居者而言 ， 房子是他们的家 ， 房子的价值不以外界的期待来变化 ， 不是说你出多少钱就能买下的 。
03
那什么是赚钱的房子？顾名思义 ， 它的增值空间一定很大 。
以前有个段子——“进步快源于起点低” 。
班级里考试想一次进步20名 ， 那么你的起点分数一定不能是班级前三 ， 而应该是班级中下游水平 。
放在房地产领域也是一样 ， 增值空间大 ， 那它的区域地段配套一定是欠成熟的 ， 原著居民的认同度也有待提高 。
这里有一个值钱的房子和赚钱的房子非常明显的区别 。
那就是值钱的房子价值是普遍形成共识的 ， 好比优等生的排名有目共睹；但赚钱的房子价值只是一种预期 ， 从“进步快”到成为优等生 ， 暂时还缺乏一种共识 。
但只要你慧眼识珠 ， 选对一个潜力股 ， 那么从他还是后进生时候就押注 ， 随着每一次成绩排名的进步 ， 都会给您带来回报和惊喜 。
“赚钱的房子” ， 随着板块开发、政策推进、利好释放、重磅消息的刺激 ， 价格迎来水涨船高 。
考虑买赚钱房子的人 ， 博得就是一个未来 。
凭借推演分析 ， 估测出买了这套房子 ， 2年后值多少钱 ， 5年后值多少钱 ， 多少钱出手有最大投资回报 。
正因如此 ， 赚钱的房子还有以下特点：
1、所在小区换手率高
2、二手市场供应量大
3、小户型居多
4、未来小区周边二手中介门店也比较多
5、价格受市场讯息影响波动较为强烈等 。
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