“赚钱的房子”对购房者而言 ， 是资产 ， 最终目的一定是卖出！
04
以笔者的家乡 ， 浙江平湖为例 。
常年位居百强县名单 ， 2021年GDP位列各县区第三 ， 增速排第二 。
2021年平湖人口较2020增加1.22万人 ， 增长率1.8% ， 2021年城镇人口比重67.6% 。
这两项都说明城市规模在 ， 作为长三角地区重要枢纽城市 ， 区位条件非常好 ， 发展潜力大 。
因此吸引了人口流入 ， 房产保值增值的基础在 。 也奠定了城市的一个基本盘 。
再参照前文所述的“值钱的房子”和“赚钱的房子”标准 ， 针对近两年一手在售楼盘来分析 ， 也不难发现一些共性 。
传统平湖人民觉得“地段好”的东湖板块 ， 配套丰富的南市板块 。 土地供应极为有限 ， 主力面积段改善为主 ， 开盘价格2字起步 ， 几乎都是“天花板”级别 。
为啥价格这么贵 ， 因为稀缺因为成熟因为这些地段好是共识 ， 所以这些地方的房子就值钱 。
你自己买来当家住 ， 香的不要不要的 。
而“赚钱的房子” ， 则星罗棋布于城北、城西或东南板块 。
这些地方是未来土拍的主战场 ， 现阶段也在规划各种各样的生活配套 ， 打造的产品主力面积段在90方左右 ， 备案价也断然不会上2字头 。 低总价、低门槛是这些房子的特色 。
那二手小区如何呢？
【楼市|当下楼市，该买「值钱的房子」还是「赚钱的房子」】“值钱”的小区强者恒强 ， 价格坚挺 ， 前文说过挂牌也不多 ， 毕竟对很多人来说“千金不换” ， 所以不再赘述 。
而“赚钱”的小区 ， 则要往前追溯五六年 ， 彼时称得上是南市一期的“滨江万家花城”、东湖与东方新区交汇之地的“御龙湾” 。 毫无疑问是那些年的“进步快” ， 当年四五千的价格 ， 二手价格如今雄踞板块前列 ， 谁要在这个波段完成买进卖出 ， 无疑赚的盆满钵满 。
05
最后说下笔者个人观点吧 。
前阵子万科郁亮的“黑铁时代”论引人关注 。
细究其底层逻辑 ， 所谓黑铁时代 ， 是指靠房子赚钱的边际效应在递减 。
但值钱的房子 ， 其品牌、配套、社会服务 ， 这些是肉眼可见的 ， 它的价值也不会因为“赚钱效应”的变化而有剧烈波动 。
所以任尔“黄金白银到黑铁” ， 值钱的房子受到的影响微乎其微 。
如果是单纯为了安家的 ， 多大能耐办多大事 。 手揣五块钱心怀300万东湖边美宅的妄想不应存在 。
这也不用考虑自己这套房子接下来五年内涨多涨少 ， 因为房子涨跌与你无关 ， 你的终极目的是自住安家 。
当你财富有盈余 ， 需要资产分布配置时 ， 精心挑选“赚钱的房子”正确的标的 。
例如我的家乡平湖 ， 城市还在发展 ， 人口还在流入 ， 要经济有经济要产业有产业 ， 共富示范区政策又那么给力 ， 长三角城市群的虹吸效应明显……
楼市有着非常健康的基本面 ， 潜力依然巨大 ， 买对“赚钱的房子” ， 兑现价值也只是时间问题 。
选对城市 ， 选对房 ， 时光定不负你 。
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