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|为何越来越多的人搬离高层回到多层？内行：多层这6大优点太诱人

|为何越来越多的人搬离高层回到多层？内行：多层这6大优点太诱人

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|为何越来越多的人搬离高层回到多层？内行：多层这6大优点太诱人

如今高层住宅已经成为城市里的主流居所 ， 这与城镇化建设下城市人口膨胀有直接关系 ， 大量的农民涌进城市 ， 首先需要解决的问题就是房子；城市原住民一直有着强烈的改善需求 ， 在棚改项目的推动下 ， 无数城市原住民从破旧的低矮楼房搬进了新居；房子还关系到年轻人结婚 ， 子女入学 ， 看病就医和工作稳定等家庭头等大事 ， 进而产生了无数住房刚需；对个性化生活方式的追求 ， 年轻人不再像过去那样喜欢和父母居住在一起 ， 于是隔代居住模式改变了大家庭居住模式 ， 进一步产生了更多的住房需求 。 但城市的土地资源毕竟有限 ， 在无法满足海量房住需求的情况下 ， 只能向高空要发展 ， 于是大量的高层住宅拔地而起 。 而从另一方面看 ， 高层住宅因具有通风好、采光佳、少蚊虫、视野开阔等优点 ， 一改过去低层住宅阴暗潮湿、通风采光差的缺点 ， 则是大家改善居住环境主观意愿的体现 。

然而若大家留意观察就会发现 ， 现在身边有越来越多的人开始陆续卖掉高层的房子 ， 转而搬回到多层房子里去居住了 。 为何会出现这种“逆潮流”的变化呢？据业内人士透露 ， 主要因为多层住宅有6大极具诱惑力的优势 ， 相比之下显而易见 。
第一 ， 多层住宅得房率高 。 因为高层住宅的建筑工艺较为复杂 ， 想要达到接近完美的居住环境 ， 就需要增加电梯井、消防通道、避难所、公共连廊等必要的公共面积 ， 所以通常情况下高层住宅的公摊面积很高 ， 达到25%～30%之间 。 而多层住宅的建筑工艺相对简单 ， 不需要太多的辅助设施 ， 因此公摊面积较少 ， 只在10%～15%之间 ， 实际可使用面积远大于高层 。
但是在平均房价已接近万元每平的当下 ， 购买高层住宅不仅意味着有四分之一以上的钱被花在了“空地上” ， 而且后期的物业费、取暖费等也是按照建筑面积去收取 ， 因此既不合理更不划算 。 正是由于高层住宅过高的公摊面积太“伤人” ， 才让很多人“愤而”搬离高层住宅 ， 重新选择多层住宅 。

第二 ， 多层住宅居住更舒适 。 众所周知 ， 居民小区容积率越高 ， 居住舒适度越低 ， 反之则居住舒适度越高 。 但是如今楼高30层以上高层住宅小区容积率超过5、绿地面积不足30%的不在少数 ， 肯定会导致居住舒适度下降 。 因为高容积率住宅小区意味着房子建得多了 ， 就没有多余的土地用来绿化或做其他用途 ， 这样必然带来高密度的居住人口 ， 包括公共服务配套的使用 ， 分摊到住户头上的比例就会相应减少 。
而多层住宅的楼层一般不超过7层 ， 不仅人口密度低 ， 不少新建小区的容积率在0.8～1.2之间 ， 绿地面积大 ， 停车位充足 ， 公共服务配套分摊率高 ， 加之目前一些多层住宅也按照新的建筑规范要求配置了电梯 ， 高层住宅也就失去了电梯优势 ， 很多人自然愿意搬进居住舒适度高的多层住宅 。
第三 ， 多层住宅居住更安全 。 现在楼高18层以上的住宅比比皆是 ， 但是高层住宅的“硬伤”之一就是发生火灾、地震等灾难后不易逃生 。 因为目前很多城市的消防救援设备 ， 其火灾救援能力的最大投送范围都不超过18层 ， 过高的楼层发生火灾后住户只能靠自救 。 而居住在高层的住户对电梯的依赖性非常强 ， 发生火灾后电梯又是处于停止状态的 ， 从步梯逃生不仅需要耽搁很长时间 ， 还会发生踩踏事故 ， 因此很难在极短的时间内迅速逃生 ， 这对高层住户来说可是“致命”的缺陷 。

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