市中心|未来，为什么说“楼梯房”比“电梯房”更保值？

相信大家都知道，近几年我国房地产行业发展似乎遇到了“瓶颈”。根据58安居客研究院发布的最新报告，2021年全国房地产开发投资额到达了14.76亿元，相比2020年同期水平仅增长了4.36%。另外，房地产开发企业土地购置面积为21590 万平方米，相比之前下降了15.45%。

或许正是因为房地产行业出现了这样的情况，让许多人在买房的时候逐渐开始注意了房子的保值问题。然而，由于市面上的房型较多，因此有部分人产生疑问，未来几年后，是楼梯房和电梯房到底哪个更保值？对于这个问题，我们先来看一下，两个房型的优缺点。

电梯房

首先，我们来看电梯房的优点。按照如今的规定，建造12层以上的房子，要配置2部电梯；33层以上的高层住宅需要配置4、5部电梯。由于电梯的便利性，让住户可以不费什么力气就能上下楼，甚至是手里体面东西也不怕。

除此之外，由于现在的电梯房都是盖好没多久，因此房子大多较新，并且配套设施较好，拥有不错的环境。并且，值得一提的是，如今的电梯房大多配置不错的物业。所以，平日里不会为小区的环境，以及有东西损坏而烦恼。

【市中心|未来，为什么说“楼梯房”比“电梯房”更保值？】
然而，尽管优点比较多，但其缺点也比较明显。第一，就是公摊面积较大。据悉，如今高层住宅的公摊面积大多在20%到25%之间。如果是买一套100㎡的房子，实际的套内面积可能就只有80㎡。

第二，电梯房大多远离市中心。因为在过去几十年里，我国的地价一直处于增长的状态。以海南为例，目前市中心地区最新的地价在134186元/亩，而边缘城镇地区的房价在116976元/亩。由于如今的地价比较贵，因此电梯房开发商在建房时，大多都会选择原地市中心的地方。

楼梯房

接着我们看看楼梯房。和电梯房相比，它的优点主要有这三点。一、公摊面积较小，由于楼梯房层数较低，因此公摊面积大多只有10%到15%左右。同样是买一套100㎡的房子。实际的套内面积可能会比楼梯房多出10㎡。

二、地段好。因为楼梯房大多建造得比较早，那时候的地价也不算太贵，所以楼梯房比较靠近市中心，出行比较方便。三、房屋形状比较规整。也是因为建造得早，楼梯房的房型，也不像电梯房那样“千奇百怪”，大多都是四四方方比较容易改造。

说完的优点，然后我们来看一下楼梯房的缺点。相信大部分人都知道，楼梯房最大的缺点就是没有电梯。尽管层数不高，最多只有6、7层，但平日里爬上爬下还是比较麻烦的，尤其是手里有东西的时候，这样的感受会愈发强烈。

除此之外，还因为修建比较早的原因，楼梯房大多比较旧，而且所处小区大多没有绿化和停车场，甚至有些还没有物业。所以，要是住在楼梯房，不但需要爬楼，有时还需要为没有地方停车和担心房屋老化的问题。

谁更加保值？

说完两边的优缺点之后，我们来看一下未来谁会更保值呢？知名房地产大佬李嘉诚曾经说过，买房最重要的三要素：地段、地段，还是地段。所以，结合这段话和上文的关键信息，一些内行人认为，未来还是楼梯房比较保值。虽然老房子缺点较多，但就凭其靠近市中心的好地段，就可以抵消掉这些问题。

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