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2022年开年以来 ， 调控高达80余次 ， 春风不断吹进楼市 ， 3月刚开始 ， 更大的利好来了 ， 郑州出手了 。
一、郑州楼市现状郑州是河南省的省会城市 ， 是一个人口超千万、GDP规模超万亿的大都市 ， 然而郑州楼市却黯然失色 。
人口是影响房地产的长期因素 ， 作为一个特大城市 ， 郑州在人口体量上当之无愧 ， 第七次全国人口普查数据显示 ， 郑州以1260.1万人的常住人口数量 ， 跃居全国城市第十位、中部地区第一 。 庞大的人口总量曾给郑州带来了旺盛的住房需求 ， 但自疫情发生后 ， 一切都变了 ， 加之2021年7月的那一场特大暴雨 ， 历史罕见 ， 郑州楼市行情开始出现明显下行 。
要说郑州楼市的分水岭 ， 是从2016年开始的 ， 国内大多数城市的楼市风向也都是从那时开始转向的 ， 到了2018下半年 ， 房价疯涨的势头被遏制 ， 楼市正式回归“白银赛道” 。 郑州楼市也是从那时开始回调 ， 2020年商品住宅成交面积仅1255万平方米 ， 2021年再度下滑至1021.98万平方米 。 去年 ， 当地房企甚至龙头房企都开始了“降价分期”销售 ， 然而效果却也并不尽人意 。
二、郑州“十九条”“飘雪”的郑州 ， “冷冻”了太久 ， 终于 ， 这个全国副中心城市也忍不住了 ， “十九条”出台 ， 招招都是“大招” 。
3月1日 ， 郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 被称为郑“十九条” 。 包括了5个大方向 ， 支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境 。 其中引发关注的是 ， 放松限购限贷和重启“棚改”货币化安置 。
为何业界普遍认为 ， 郑州打响了楼市全面松绑第一枪 ， 就在于放松限购限贷 。 郑州目前的限购政策是户籍家庭最多买2套 ， 符合一定条件的外地户籍限购1套 ， 新政后 ， 老年人投靠家庭可以新购一套住房 ， 增加了此类家庭的可购房套数 ， 相当于放松限购 。 放松限贷又是怎么回事呢？新政前在郑州限购区购买二套房 ， 无论贷款是否还清 ， 都执行60%的首付比例 ， 新政后将下调为30% ， 实际上降低了购房首付标准 。 三、楼市春天来了郑州楼市发“大招” ， 招招命中楼市的“七寸” ， 被认为是打响了全面松绑的第一枪 ， 楼市的春天要来了吗？
一方面 ， 郑州“十九条”有重大积极影响 ， 这一点不可否认 。 在楼市“小阳春”难现的春天 ， 作为一个人口大省的省会城市 ， 又是特大城市 ， 还是副中心城市 ， 在全国范围第一个正式发文“官宣”松绑 ， 而且还没有“一日游” ， 这样的举措或许就会有更多城市跟进 ， 对国内楼市整体是好消息 ， 对于郑州楼市自身来说 ， 也有利于当地楼市“维稳” ， 有利于房地产市场的内部良性循环 。
另一方面 ， 不意味着全面“松绑”的开始 。 郑州“十九条”更多是针对性的放松 ， 是结合郑州楼市自身现状的“因城施策” ， 类似于哈尔滨“十六条” ， 都是地方版的适度宽松 ， 就算跟进也就是弱二线城市跟进 ， 一线城市和新一线城市是不可能出台这样的举措的 ， “房住不炒”是我们需要长期坚持的 ， 也不会有丝毫放松 ， 我们也期待郑州楼市能如期迎来“小阳春” 。 【房价|郑州发“大招”，“19条”招招命中“七寸”，楼市春天要来了吗？】
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