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我来告诉你们为什么 ， 因为上海从去年十月份开始就开始大量进行黄浦区和徐家汇拆迁 ， 利用城投债投放了巨量的资金 ， 上海人的工资一定是比二三线城市要高 ， 但是没有你想象的那么高 ， 上海程序员的工资也没有你想象的那么高 ， 毕竟头部的几个互联网公司还是很少的 。
目前无论是上海的房价还是车市 ， 基本都是城投债推动的 ， 有的人拿到了拆迁款去买车了 ， 有的人拿到拆迁款去买房了 ， 在大批量的拆迁之下一定会推动新房新车的销售 ， 造成了新房一抢而空的假象 ， 上海最近购买新房的大多数都是这批拆迁户 。 据我所知在去年初的一波炒房潮中已经把剩下的上海的购房能力消耗完毕 。 最近的这股潮大多数是城投债推动的 ， 一旦城投债失去循环就失去支撑 。 房子价格在短期内炒得越高越快 ， 那么在失去城投债的支撑后 ， 跌下来也会又快又狠 。 现在还在上海跟着拆迁户抢房的人 ， 就像在股市是被诱多了一样 。
据我所知在去年下半年 ， 上海很多的房地产商已经不敢拿地了 ， 其实这一轮的炒房还有鼓励这些房地产商拿地的意思 。 我亲戚就是一个拆迁户 ， 但是房地产商在签订了协议之后却没有付钱 ， 说要等两年看看 ， 这就是上海为什么那么急的原因 ， 不拿地循环不起来 ， 城投债就要出问题 。 他们要尽量想办法促使房地产上拿地付钱 ， 所以你们不要看上海非常光鲜 ， 其实没有你们想象的那么强大 。
【上海市|两个典型回复：上海房价首次突破7万，上海无论是房子还是汽车销售都没有衰落】
我觉得如果想完整完成这个炒房循环链 ， 最大的要素就是买房的人必须要有还贷的能力 。 在上海房价越来越高的情况下 ， 在经济越来越萧条的前提下 ， 这个矛盾一定会激化 ， 导致没有人有能力接盘 。 就会直接导致城投债失去循环 ， 继而失去连续性 ， 房地产将会失去后续资金投入 。 另外 ， 央行在二月份一定会紧缩货币政策 ， 对于贷款一定会收紧 ， 其目的就是为了防止美元出逃 。 所以大家不用那么快下结论 ， 认为上海房价无比坚挺 ， 我们给上海两个月的时间看看 。
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