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在不少人眼中 ， 目前国内楼市的核心症结无外乎是八个字：“房产过剩 ， 房价过高” ， 有数据显示 ， 目前国内城市范围存量房产数量超过3亿套 ， 多达10%的家庭拥有房产数量不少于3套 。
一边是靠房租就能衣食无忧 ， 一边是想买房却高攀不起 ， 社会分化在住房角度上 ， 被体现得淋漓尽致 。
在这其中 ， 不乏有人通过高杠杆的方式购得了属于自己的房产 ， 或者是投资用途 ， 又或者是刚需自住 。 但无论原因如何 ， 这部分人在楼市遇冷 ， 经济趋势收缩之后 ， 无一不面对一个共同威胁：断供！
仅2022年初 ， 有数据统计国内断供房数量已经达到了200万套 ， 与此相比 ， 在2017年同期 ， 该数值不过区区9000套 。
也就是说 ， 短短几年时间 ， 国内断供房数量翻了上百倍 。
触目惊心！
曾经有媒体报道了这样一个案例：某业主曾于2017年购买燕郊一处房产 ， 每月月供将近17000元 。 时至今日我们再来看这桩交易 ， 这位业主无疑是属于“高位接盘” ， 赶在了房价下滑前的最后一刻买了房子 。 在随后的时间中 ， 燕郊楼市行情急速下跌 ， 原有的房产价值迅速缩水 ， 让购房者们叫苦不迭 。
更雪上加霜的是 ， 由于疫情等因素的影响 ， 导致这名业主的收入出现了较大波动 ， 经济收入能力大打折扣 ， 最终在百般无奈之下 ， 不得已选择了断供 。
结合2017年前后的购房热 ， 相信有类似遭遇的人不在少数 。 仅以目前四大行的数据来看 ， 就有约20万名业主被起诉 ， 原本的房贷再加上高额罚息 ， 以及一些法律诉讼成本 ， 断供这条路不仅没有成为“断尾求生”的救命稻草 ， 反而进一波将业主们推向了深渊 。
并且 ， 站在非感性角度来看 ， 断供的操作显然是违约行为 ， 银行的做法无可厚非 ， 如果所有人因为还不起房贷就选择断供 ， 那么对整个金融环境都会产生巨大打击 。
对此有不少人呼吁 ， 是否应该取消房贷 ， 或者收紧放贷资格 。 另一方面 ， 也有很多人被将近1：1的利息总额所吓倒 ， 即便不得不申请房贷 ， 也希望尽早、尽快地提前还贷 。
可 ， 这真的是解决问题的办法吗？
依照目前的主流观点 ， 大体分为两种 ， 一种认为房贷尽量提前还掉 ， 正所谓“无债一身轻” ， 也能少承担一部分房贷利息 。
另一种则认为 ， 即便有钱也不要提前还房贷 ， 因为长期的通货膨胀必然会稀释掉房贷占据总收入的比例 ， 只要咬咬牙挨过还贷早期 ， 后面的压力就会越来越轻 。
其实 ， 两种观点都有合理的地方 ， 也都有片面的地方 。 因为具体到一个家庭是否要提前还房贷 ， 着重需要考虑的因素 ， 是房贷的存在 ， 是否对家庭消费产生了过高的抑制效应 。
比如说 ， 很多家庭由于房贷额度较大 ， 自身收入能力有限 ， 就需要全家“节衣缩食”来还贷 ， 并且抗风险能力极差 ， 一旦收入来源收到了影响 ， 那么断供的风险就会极速增加 。
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