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郑州急了 ， 真的急了！
3月1日 ， 郑州大幅放松楼市调控政策 ， 取消“认房又认贷” ， 第一套房无贷款的话再申请贷款可以按照首套房来执行；允许家庭购买第三套住房；安置房坚持以货币化安置为主；文件虽然没有提及 ， 但实际已取消差额个税 ， 实行在1%全额跟20%差额间自由选择 。
郑州这一次的放松力度很大 ， 更为关键的是 ， 发布到现在已经一天了 ， 没有“一日游”！
我们知道 ， 天津、青岛、济南和郑州是难兄难弟 。 2017年以来 ， 这四个北方二线城市房价跌跌不休 ， 买房者跌掉首付的情况比比皆是 。
楼市的困难 ， 也给地方财政带来了压力 。 我们以青岛为例 ， 其楼市2018年开始冷清 ， 财政收入也是从2018年开始增速放缓 ， 2018到2020年基本就没有增长：
所以 ， 天津、青岛、济南都有着放松调控政策的需要 。
具体到青岛来说 ， 2018年4月放松过一次调控政策 ， 后来被“一日游” 。 所以今年青岛虽然有这方面的需要 ， 但不会再做“露头鸟” 。
在济宁、菏泽等城市放松后 ， 青岛没有动作；但郑州之后 ， 青岛估计很快就有跟进动作了 。 毕竟 ， 郑州是北方大城市 ， 和青岛一个级别的 。
有郑州在前面做示范 ， 青岛放松调控也就没有那么大的压力了 。 我认为 ， 青岛的放松已经在路上了 。
关于青岛放松调控政策的影响 ， 我在《机会？危机？抛售潮？你对青岛楼市的那些假设可能都是错的！》一文中已经分析过 ， 我认为利好大于利空 。
我在《关于房子 ， 细思极恐！》中计算了买房的持有成本 ， 在《青岛楼市的困难 ， 远比我们想象的要严重！》中分析了青岛楼市的困局 。
虽然如此 ， 但青岛楼市仍有回暖的可能 ， 因为刚需和改善族一直都存在 。 这从新房、二手房成交量就能看得出来 ， 在楼市冷清的2018-2021年 ， 成交量并没有想象中的那么低 。
【奉贤|特别提示，青岛楼市迎来窗口期！】所以 ， 我认为只要青岛放松调控政策的力度够大 ， 楼市还是有希望回暖的 。
只是这个回暖再也不会有2018年之前的那种疯涨行情了 ， 微涨、好卖应是最大的效果 。
有些置换的朋友 ， 手里的房子卖了好几年也没卖出去 ， 尤其是郊区房子、市区老房子 ， 可以等这次行情出手了 。
对于买房的朋友来说 ， 放松调控之前的这段时间 ， 正是入市买房的窗口期 。 过了这段时间 ， 卖方可能就会变强势了 。
不过 ， 也不能乱买房 。 偏远位置的房子、开发商有资金风险的楼盘、老房子、商业性质的房子还是要谨慎 。 毕竟 ， 青岛楼市的经验告诉我们 ， 这些房子买容易 ， 卖难！
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