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降首付的浪潮 ， 终究还是渗透到了江苏！
1.前段时间 ， 南通市降首付的消息 ， 打响了江苏境内降首付城市的第一枪 。
据了解 ， 南通市的工商银行、农业银行、中国银行等多家银行下调了南通市个人住房贷款首付比例 ， 最低降至20% 。 对于现在的楼市行情来说 ， 大家心里也很清楚 ， 有第一个“吃螃蟹的人” ， 就会有第二个第三个 ， 对此人们也开始纷纷猜测谁会成为下一个降首付的城市 。 对于降首付 ， 像南京、苏州、无锡这样的这三个经济靠前的城市 ， 也是呼声最高的 。 但是就在近期 ， 降首付的第二城脱颖而出 ， 并非在苏南 ， 而是苏中的泰州 。
从消息来看 ， 泰州已然加入2成首付的大军之中 ， 可以说是紧随南通之后 ， 侧面也看的出来其对市场变动的反应还是十分迅速的 。
根据咨询了解到 ， 目前泰州的工商银行、民生银行两大银行首套房首付最低已经能够做到2成 ， 利率最低为5.18%-5.2% 。
当然 ， 这最低的2成首付也是有条件的 ， 首先必须要是首房首贷 ， 其次还要看贷款人的资质情况 ， 所购买的楼盘是否和银行有合作关系 。
对于楼市调控的政策 ， 对于刚需来说 ， 最具影响的莫过于首付的调整 ， 降首付 ， 也是放宽了买房群体的门槛限制 。
图源：泰州房产网
泰州此次的降首付 ， 可以说也是早有准备 ， 如果最近在网签或者买房的人 ， 不难发现 ， 泰州的房贷利率又一次的下调了 。
从各家银行的房贷利率中来看 ， 像工商银行、江苏银行的首套房贷款利率最低能达到5.18% ， 二套房方面 ， 建设银行、工商银行的利率最低 ， 为5.35% 。 整体的来看 ， 泰州大部分银行的首套房贷款利率维持在5.2%左右 ， 二套则在5.4%左右 ， 贷款额度还相对宽裕 。 整体的趋势对于刚需的买房人来说 ， 还是非常友善的 ， 首付配合着房贷利率同步下降 ， 一方面是让更多刚需能够上车 ， 另一方面就是去化 。 相比一二线热门城市 ， 很多三四线的中小城市的楼盘销售压力显得更大 ， 如何能快速的去库存 ， 才是他们关注的重点 。 2.全国现在降首付的城市也是越来越多了 ， 就连咱们江苏的“十三太保”都已经有两位扛不住了 。 不过 ， 在看到南通、泰州都开始纷纷降首付的同时 ， 不少人也开始关注南京是否也会相应的下调首付比例 。 对于南京的刚需来说 ， 首付门槛的降低 ， 对于南京买房人的影响肯定是更大的 。 就目前的市场来看 ， 南京的新房价格即使在去年下半年市场遇冷的时候 ， 也没怎么停下上涨的脚步 。
上秦淮
主城的区域内3w/m2左右的房子 ， 能选的基本上也是屈指可数了 ， 像上秦淮、燕子矶新房的价格普遍都已经达到了3.5w/m2以上 。 江北核中核区域的新盘项目都已经开始冲击4w/m2的价格了 ， 河西南、大校场这样的一线板块那更不必说 。 在首付比例上 ， 即使从3成首付降至2首付 ， 对于很多刚需客来说最少也是30几万的差距 ， 而这样的差距 ， 还是能吸引不少刚需买房人的 。 虽然 ， 南京不少板块基本上都是以改善的名义 ， 在做产品 ， 就像大校场基本上都是以大面积的房源为主 ， 买大校场 ， 买的就是改善 。 在之前大校场预热板块概念的时候 ， 改善的标签基本上就已经被贴上 ， 但是现实情况往往很残酷 ， 大校场的不少楼盘房源销量都不是那么的尽如人意 。 就现在而言 ， 即使是头部板块的大校场也难逃降首付的命运 。
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