南京|为何银行大楼高达几十层，除了一楼营业厅外，其余都是做什么的购房置业

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相信大家走在大街上都看到了，不少大楼顶端都立着“某某银行大厦”、“某某银行”的巨大招牌，这让行人不信感叹：银行真是“不差钱” ，但这动不动十几层、几十层的写字楼，银行真的能“物尽其用”吗？毕竟作为客户，除了到过一楼营业厅办过业务之外，鲜有人知道二楼往上都是做什么的。

其实，对于很多市级分行来说，楼顶的招牌虽然显眼大气，而且整个大楼也以银行的名字命名。但实际上，大部分银行并不拥有该栋大楼全部楼层的使用权，产权更是无从谈起：银行虽然盈利可观，但还没到购置或独自开发一栋大楼的地步，尤其是一些中小银行，大部分所谓“某某银行大厦”都是租来的。大楼内可能只有1-7层是银行租赁的，往上的20层则分属其他各个公司。之所以大楼顶部竖立着“某某银行”的招牌，实际上是银行对该栋大楼的“冠名” ，是要向大楼出租方或产权房缴纳冠名费的。当然， “冠名费”不是白交的，银行也有自己的考量，付出一定的冠名费而获得广告效应，彰显出银行实力强大、规模大，这就足够了。以我们这里的区域性城商行为例，大楼三十多层，楼顶上竖立着银行招牌，但其实这栋楼的产权是当地某家房地产开发公司，银行以租赁的形式租下了其中几层，其余的楼层归属其他承租公司。

【南京|为何银行大楼高达几十层，除了一楼营业厅外，其余都是做什么的】
当然，一些银行并非不具有购置一栋写字楼的实力，但一方面，产权一方不一定卖，毕竟但凡是银行看中的写字楼，多位于城中心核心地位，是一座城市的绝对CBD ，产权方不愁租，也更愿意选择出租而不是出售，毕竟可以年年获得租金的同时，还能年年增值；因此，即便一家银行“上赶着”买写字楼，产权一方未必愿意卖，除非银行有独立拿地建房的资质，独自承建一座写字楼。另一方面，银行的主营业务毕竟不是房产，开发一座写字楼更是无从谈起，钱是不缺，但缺的是资质，尤其是一些国有银行，在“禁止国有企业集团涉足房地产业”的要求下，独自拿地、开发写字楼的想法更是无从谈起。所以，一方面是产权一方不愿意出售，另一方面是银行没有独自建房的资质，所以大部分的银行大厦都是通过租赁的形式获得的，银行除了少数拥有几层楼的使用权之外，其余楼层分属不同的承租方使用。不排除一些银行拥有整座“银行大厦”的产权，或者承租期限很长，比如99年。

那么对于自有产权的银行大厦，或者对于承租期限较长的银行大厦，除了一楼营业厅之外，其余楼层都是干什么的呢？首先肯定一点，任何一层都不是闲置的，之所以会给我们不能“物尽其用”的感觉，是因为作为普通人，最多只能接触到存贷业务，而这些业务在一楼营业大厅就能完成，很少会到其他楼层“看看” 。一家银行在一座城市，从等级来说，分为市级分行、数量不等的支行和分理处，但凡是挂着“某某银行大厦”招牌的大厦，都是市级分行所在地，是整个银行在该城市的“大脑” 。既然是“大脑” ，那牵扯的部门就太多了，除了一楼供存贷业务之用，普通客户可以在一楼办理存贷业务、理财业务、储蓄卡办理、信用卡申请等基础业务之外，二楼及以上还分布着其他一些不可或缺的部门或行政办公部门。比如，一家市级分行的银行大厦，除了非业务功能之外，其他楼层会设有员工食堂、健身房、员工文体活动室、党建活动室、银行发展历程展览馆等，还有数量不等的、能容纳人数不等的大大小小的会议室、洽谈室，单是这些非业务职能的房间，几乎就能占去整栋大厦的一半房间。除此之外，行长办公室、副行长办公室、各业务板块负责人办公室等等，这些也要占用一些楼层和房间。作为整个城市所有分行、分理处的“指挥部”和“大脑” ，一些你在支行或分理处见不到的部门也设置在这里，比如人资、法务、行政、工委、财务、档案部等等，这些部门不会在支行或分理处设置，但一定会在分行设置。

南京|为何银行大楼高达几十层，除了一楼营业厅外，其余都是做什么的

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