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房产 ， 作为家庭资产中重要的体现 ， 占据着举足轻重的地位 ， 在我国城镇化进程中也起着重大作用 。 拥有一套优质房产 ， 是每个家庭的置业梦想 ， 在这个追梦过程中 ， 随着阅历的增长和居住经验的增多 ， 不少人逐渐从一个购房的门外汉提升到半个地产专业人士 。
2016年年底政府提出：“房子是用来住的 ， 不是用来炒的！” 。 在这样一个大方针确定后 ， 房地产开始逐渐回归理性 ， 投机倒把的炒房客锐减 ， 市场上供应的住宅无论从社区规划、建材施工、户型格局等方面都更加符合当下人们的居住所需 。
但当我们走进售楼部 ， 不少人会发现 ， 在同一栋楼上 ， 西户往往卖得比东户还快 ， 甚至有人明确提出不愿意买东户 ， 这是怎么回事呢？
一、优质房产的准则购置房产 ， 可以说是人生中的大事 ， 总结起来可以分为刚需、刚改、改善等目的 。 根据购房目的和手上资金 ， 来选购一套在自己能力范围内的最好房源 ， 那么这套房子可以说就是一套当下的家庭优质房产 。
以上是针对个人而言 ， 对于市场而言 ， 具有流通性的房子 ， 才是最佳的优质房产 。 房子具不具备流通性 ， 其实考验了很多方面 ， 例如所在的城市和地区 ， 发展前景是否能够吸附流动人口到此上学、工作甚至落户安家；其次房子所在的社区 ， 是否属于中高端社区 ， 这样的社区相较低端社区或者顶豪社区都更具流通优势 。
另外 ， 房子所在的具体楼座位置、楼层、房屋朝向及户型格局等等 ， 也是优质房产必不可少的考量准则 。 很多人也为购买东户和西户而纠结不已 ， 当然那些有钱人就不必纠结于此 ， 别墅和大平层单价和总价都很高 ， 也不存在东西户之说 。 而我们普通人置业往往是多层洋房或者高层住宅 ， 同一楼层会有两户甚至五户存在 。
大家在购房时 ， 一定要多多考察 ， 可以先查询所在城市未来10年的规划发展 ， 选择热点区域置业 。 能够买现房的绝不购买期房 ， 这样看房时就能够真实地感受所选房源的社区环境、物业服务、房屋质量及空间的朝向和舒适度 。
二、东西户型分析在过去 ， 民间购房时流传着这样一句话：买边不买中 ， 买东不买西 。 意思是能买边户就不买中户 ， 能买东户就不买西户 。 原因是中户夹在东户和西户中间 ， 私密性不好 ， 东西向没有采光 ， 而且中户往往是纯南向户型 ， 南北不通透 。
西户在人们固有的思维里 ， 不推荐购买的理由是夏天的“西晒”和冬天的“西伯利亚冷风” 。 由于过去建材及施工工艺受限 ， 西户常常冬天冷 ， 夏天热 ， “冰火两重天”的感觉 ， 十分难熬 。 在这种情况下夏天几乎每天都要开着空调 ， 冬天一直开着暖气 ， 十分耗电 。 西晒时间过长 ， 屋内的家具 ， 尤其是窗帘褪色明显 ， 使用年限大大降低 。
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