“原以为是青铜，没想到是王者。”这个梗用于表述2021年楼市感受，也大致成立。看数据：去年全国商品房销售面积同比增长1.9%，突破17.9亿平方米，其中，住宅销售15.65亿平方米，增长1.1%，均创历史新高；同期，江苏商品房和住宅销售面积分别达1.65亿、1.44亿平方米，分别增长7.3%、3.7%，同样刷新历史纪录。
江苏还连续三年摘得全国商品房销售面积桂冠，较广东多卖了0.25亿平方米；住宅销售面积占全国的9.2%，占比提升0.2个百分点。
房子降价难卖、土地出现流拍、开发商资金链紧绷，尤其是个别房地产头部企业债务违约风险凸显……去年下半年以来，随着密集出台的调控政策持续显效，类似这样的楼市新闻不断占据了国内舆情热点榜，强化了不少从业者“2021年是房地产‘无增长时代’”的悲观预期。然而，事实却表明，步入调整通道的楼市仍具有强大韧性。而随着去年底以来货币信贷宽松信号不断释放、多地稳楼市政策连番出台，今年1月一二线城市新房价格环比指数自去年9月以来首次止跌，这一切再次说明，房地产长效机制谋的是市场平稳健康发展的“稳”，防的是大起大落的“险”。
调整通道的数字解读
先回顾去年2月份盐城楼市的一则旧闻：“除了各大楼盘涨价，新供地价也创新高，城中新挂住宅用地起拍价破万，2021年楼市或又是一个牛年。”这“预判落空”的旧闻显示了去年初楼市之热，但事实很“打脸”——那是牛的高点，而非起点。“先热后冷”、“见顶回落”，最终成为全年楼市运行轨迹的写照。
从商品房销售面积累计增速指标看，去年江苏这一指标的轨迹如同高台滑雪的赛道：1-2月份同比增长35%，而后一路回落，直至去年全年的2.3%，高低落差达32.7个百分点。
增速明显回落的轨迹特征，其实体现在去年许多指标上，不只是房地产业。最综合的如GDP，19.2%、13.2%、10.2%、8.6%，这是去年一季度、上半年、前三季度和全年江苏GDP的增速轨迹。
而将视线拓展，则会发现去年初的增速高点，又是2020年的自然延伸。就楼市而言，2020年江苏楼市自疫情中逐月回暖，1-2月份全省商品房销售面积同比大降35.4%，有意思的是，这一增速低谷竟和去年同期的峰值相差无几，随后销售逐月向好，以2020年上半年“负转正”为节点，重回正增长上升通道，并于去年1-2月份增速见顶。也就是说，前年是“先冷后热”，去年是“先热后冷”，连贯起来的增速曲线似乎构成了一个完整波动小周期。
【 江苏|一个“稳”字，道尽楼市运行精髓】一度暴降35.4%，一度暴增35%，罕见高落差彰显出前所未见的疫情的影响，但任何行业自有其内在运行逻辑，突发因素往往放大短期波动的幅度，但却难改轨迹波动的周期性。楼市周期性波动轨迹，既与宏观经济形势相关，更和调控政策高度关联。从江苏商品房销售看，近一轮大的周期底部出现在2018年，当年销售面积同比下降5.1%，此后的2019年、2020年分别增长4.2%、10.5%，去年增速回落至7.3%。
将2013年至2017年的销售数据再完整呈现后，楼市趋势性信息可谓呼之欲出。2013年，江苏商品房销售面积增长27%，随后的2014年大降14%，2015年、2016年又分别大增15.9%、22.3%，2017年仅小增1.8%。
不难看出，自2013年以来的9年里，江苏楼市销售增长是主调，这总体呼应着经济持续正增长态势，可以说，宏观经济的强韧性也有着房地产业的一份“功劳”。同时，销售增速起伏在近几年明显收敛，基本告别了大起大落，从一个侧面反映出旨在稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制在江苏明显收效。
推荐阅读
- 银行|90后女生为在杭州买房，凭“约会”业务能力强，半年赚百万
- |2022年买房，5年后还能够“翻倍赚”吗？曹德旺、马光远观点一致
- 地铁房|想买沈阳地铁房，“地铁思维”要先了解一下
- 海口湾|2022这里将呈现“沈北新区”的无限可能
- 磁吸轨道灯|7个“毁颜值”的家装设计，但凡出现，这个家就与好看无缘了
- 五谷虫|俗话：“建房不建滴泪屋，住屋不住五谷虫”，何意？何为滴泪屋？
- 房产证|“房产证”成摆设？房屋产权70年使用权到期后归谁，国家给出答案
- 房产税|“刚租的房子，打扫柜子发现的，我是不是发财了？”急需鉴定啊！
- 碧桂园|碧桂园“3亿冠名元宵晚会”引发员工集体讨薪事件舆情复盘
- 住房公积金|青岛公积金能否“商转公”，能否提高公积金贷款额度？官方给出明确答复！