房价|房地产行业动真格了！“退房令”要重启，楼市是“涨”还是“跌” 房地产行业|商品房|楼市

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引言

房地产行业在中国经历了短短几十年的发展历程，就已经发生了天翻地覆的变化。回想商品房刚刚出现的时候，那个时候老百姓对于房子没有特别刚性的需求，似乎对于买房子这件事情也并不热衷，其中有非常多的历史原因。

那个时候城市居民有单位分的房子，原有的城市常驻人口有自己的老房子，而那个时候也没有农村进城务工人员，不同的人在自己的出生的地方居住，世世代代居住于此，在这里生根发芽繁衍后代，日子过得平静。

随着国家的发展和时代的进步，工业城市化进程的不断推进，以及城镇化建设速度的加快。
人口出现了非常多的流动性，尤其是国家确定改革开放为重要的发展方针政策以后，对于国有企业的改革，以及民营经济的兴起，市场成为了决定一切的基础。
原来的计划经济时代也彻底画上了句号，民营经济的繁荣以及国有经济的改革，原有的住房政策也随之发生改变，商品房的概念逐渐被国家认可。

人们可以通过购买商品房获得城市的居住权，而随着人口流动速度加快，城镇外来人口数量激增，对于商品房的需求也大幅度提升。
这种情况下，商品房面对巨大的市场需求开始了大规模的建设和发展，可以说这一段时期是房地产行业的野蛮生产期。
因为其发展速度太快，各种监管政策和管理规范并没有跟上，导致了很多不正常的情况出现，其中房价的不断攀升就是其中最直观的体现。

如今国家对于房地产行业要动真格的了， “退房令”在各种条件的促使下要再次重启了。
国家针对房地产市场的调控是非常慎重的，一旦决策失误，将会对国民经济发展以及市场经济产生非常致命的影响，此次“退房令”的重启，不仅是央行出手，央视媒体也公开发声，国家已经做好了随时兜底救市的准备。
纵观中国房地产市场经历的几十年的发展历程，房价的攀升已经完全超出了市场的承受能力，对比20年之前的房价，中国的平均房价上涨了530% 。

对于房价的不断上涨有很多客观因素的存在。有很多人说二十年前的物价也非常低，人民的工资水平收入也不高，如今虽然房价高了，但是老百姓的工资收入也是水涨船高。
单看这个数据看上去似乎并不是太高，但是这是计算的中国的平均房价，而很多地区的房价变动不大，而有些地区的房价的攀升幅度已经大大超过了市场在正常增长，更有一些一线城市的房价上涨幅度达到了几十倍，远远超出了正常的范围。

房价的上涨源于市场对于房子的需要，商品房概念出现之后，国家经济进入高速发展阶段，随着经济发展的步伐加快，以及城镇化建设推进，进城务工人员出现了大量的攀升。
这些进城打工的人群成为了商品房的主要需求者，并且需求人群不断增多，房子甚至出现了供不应求的局面，房价上涨也就成为了必然的趋势。