郑州 ， 成为首个取消“认房又认贷”的大城市！
昨日 ， 郑州发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 。
从松绑“认房又认贷”到引导金融机构下调住房贷款利率 ， 这个新一线、省会城市连出“十九招” 。 这让郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市 。
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《通知》中最大的亮点 ， 便是提出降低个人住房消费负担 。 引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 ， 下调住房贷款利率 。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭 ， 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房 ， 银行业金融机构执行首套房贷款政策 。
新政推出后 ， 郑州首套房认定标准从“认房又认贷”转为“认房不认贷” ， 使得郑州成为热点城市中第一个取消“认房又认贷”的城市 。
并且《通知》提出 ， 为满足居家养老需求 ， 子女、近亲属在郑工作、生活的 ， 鼓励老年人来郑投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房 。
这实际上就是取消了限购的规定 ， 老年人投靠家庭可以新购一套住房 ， 这是无条件的 ， 增加了此类家庭的可购房套数 。
业内人士表示 ， 此次郑州政策传递出积极信号 。
第一、这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策 ， 相比过去一些城市零碎的操作 ， 郑州此次政策较为系统 。
第二、政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购 ， 对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用 。
第三、郑州作为省会城市 ， 相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注 ， 说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段 。
【住房公积金|取消“认房又认贷”，鼓励投亲养老！“救市”第一枪，打响】02
可以看出 ， 政策开始松绑了 ， 各地“救市”频频上演 。
菏泽：首套房首付比例与贷款利率双降 日前 ， 一份山东菏泽某国有大行调整个人房贷首付比例的文件在网上流传 。当地业内人士向媒体证实 ， 工、农、中、建四大国有银行的确下调了该市个人住房贷款首付款比例 ， “无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20% 。同时 ， 首套房、二套房的贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至当前的5.6%、5.95% 。重庆赣州已加入！调低首套房首付比例！ 从重庆地区一家房地产中介处了解到 ， 春节以来 ， 重庆地区部分银行陆续下调首套住房贷款首付比例 ， 目前最低可至20% 。此外 ， 江西赣州的首套房贷首付比例已降到20% ， 目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策 。广东佛山：非限购区域部分楼盘首付降至2成 近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成 。 佛山限购区域对首付审核比较严格 ， 不限购区域需要增加成交量 ， 所以有相应开发商降低首付至2成 。广西南宁：下调二套房公积金贷款首付比例 南宁住房公积金管理中心近日出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》 ， 并计划自3月1日开始执行 。 新规下调了二套房公积金贷款的首付比例 ， 规定第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30% ， 即可贷额度不高于住房价值的70%；而此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40% 。写在最后： 2022年前两个月房地产市场并不乐观 ， 整体供应、需求和价格都呈现下行趋势 。郑州在此背景下出台“救市”政策 ， 对其他城市具有很强的示范效应 ， 类似“救市”情况后续也将在其他城市出现 。
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