大象新闻·河南新闻广播采访人员高慧 夏凊
郑州市3月1日发布房地产新政，从五个方面出台了相关政策，促进房地产业良性循环和健康发展。
根据郑州市政府发布的通知，郑州房地产新政主要包括支持合理住房需求，改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境共五大项内容。其中，为改善住房市场供给，郑州市将进一步稳定住宅用地供应节奏。按照政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
“这个政策我觉得挺好的，孩子大了，一直都想换个稍微大点的房子，他有自己的空间。这不是郑州市政策出了，改善的二套房说是按30%贷款，这样的话首付比较低，减轻了压力，我觉得可以考虑了。”郑州市民高先生说。
按照新政策，外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务和购房贷款业务。此外，子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。知名房产专家王毅敏表示，在房住不炒的情况下，在没有完全放开限购的情况下，郑州救市的19条会对购房者带来好处。这样做的目的只有一个就是增加需求端，减少供应端。
对于郑州此次发布的政策，不少房产中介跃跃欲试，更有预测表示郑州将迎来新一波改善房购入热潮。对此，相关专家以及业内人士有什么样的分析或评价呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进说，郑州市提出下调房贷利率，还清首套房贷款再买房还按首套算，这相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。“郑州这次政策很显然对于鼓励改善性的住房需求给予很多支持性政策，比如对于改善性的购房需求，取消了认房又认贷的政策，使得很多购房者后续完全可以按照首套房的首付标准和首付利率进行调整，势必降低购房成本，这一点也符合当前购房政策的主流政策。”
郑州目前新房首套房贷利率普遍为5.88%，高于国内一二线和沿海城市。房贷利率的下调，一来能够更好地满足刚需购房者的合理需求，减轻置业压力；二来有利于修复市场预期，促进房地产行业的良性发展。对于鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，有分析称，这实际上就是取消了限购的规定，增加了此类家庭的可购房套数。严跃进说，相比过去一些城市零碎的操作，郑州这次政策系统性非常强，具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向。政策放松从以前的鼓励房贷降低首付，到进入到放松限购，是具有积极意义的。
【 房贷利率|重磅！河南郑州出台房地产新政，取消认房又认贷】今年以来国内已有超过40个城市出台了房地产相关扶持政策，但郑州是今年全国第一个在限购限贷方面全面放松政策的城市，被认为具有行业风向标的意义。不过，严跃进分析，房地产调控政策仍坚持连续性和稳定性，若是后续政策跟进，也可以带动房地产交易回暖。“既保障刚需又能够改善，所以后续大户型的交易势必会加快，对于房企的去库存，类似于郑州的房市是有启发的。基于信贷的流动性增加，资金成本降低，未来二套房的政策会更加宽松，市场交易数据也有进一步反弹的可能。据此可以认为，此类城市后续市场行情，总体向上向好，若是后续政策跟进，促进三月份小阳春行情到来。”
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