“郑州出台房地产新政”，3月1日，这条地方性的消息备受国内外舆论高度关注。甚至，因此导致3月2日地产股一波涨声。
郑州房地产新政，确实具有更广泛的示范效应，但绝不是一些机构所期待的“高歌转折点”，更不是有网友所言的“限购限贷全面放宽”。
2月24日，国务院新闻办公室就推动住房和城乡建设高质量发展举行新闻发布会。住建部部长王蒙徽表示，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。
这一回应，是基于此前已经有部分城市住房信贷宽松、一些非限购地区首套房首付降低，引发了房地产调控政策将进一步宽松的猜想。
住建部指出，2022年还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
郑州房地产新政，源自《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），开篇即明确：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展。
【 立方快评|郑州房地产新政具示范效应，但不是“高歌转折点”| 新政】之所以比较此前城市的房地产新政引发了更大的关注，主要因为，《通知》是国内城市首个比较系统的地方房地产新政，包含了支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化以及优化房地产市场环境五大方面共十八条措施。
但并非限购限贷全面放宽的示范，更不预示着我国楼市调控定位的改变。准确地说，是因城施策背景下，地方围绕刚需的精准施策。
比如，《通知》中“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”的具体举措，明确取消了对首套房“认房又认贷”的做法，充分呵护改善性住房的基础性刚需。
其实，正是以上对于首套房认可的地方新做法，激发了需求端强烈的共鸣，引发了更广大的认可。
仔细品读《通知》，可谓人文关怀满满：除了首套房认可共情点外，还对“满足居家养老需求”“为外来务工人员置业提供便利”“保障大学生在郑安居”等合理性住房需求一并作了细腻回应。
此外，郑州房地产新政之所以更具示范效应，是为需要进一步快速发展的中西部城市，提供了很好的精准施策创新示范。由于发展不均衡，才有了因城施策的必要性与紧迫性。
责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟
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