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杭州|杭州房贷利率下调 放款速度加快

杭州房贷利率银行

杭州|杭州房贷利率下调 放款速度加快

春节假期过后 ， 杭州首套、二套房按揭利率迅速迎来下调 。 钱江晚报·小时新闻记者了解到 ， 目前 ， 各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65% ， 个别银行最低可以做到5.5% ， 二套房利率则普遍在5.85%左右 。
同时 ， 银行放款速度相比年前也明显加快 ， 大部分银行目前放款只需要7~10个工作日 ， 个别银行放款周期仅需5个工作日 。
伴随着利率下调 ， 二手房市场也有回暖迹象 。 今年3月 ， 杭州二手房市场会迎来小阳春吗？
春节假期后
杭州首套、二套房利率迅速下调
一个月前 ， 央行发布最新一期LPR数据 ， 1年期LPR3.7% ， 五年期以上LPR4.6% ， 是继2020年4月后 ， 时隔21个月LPR再次迎来下调 。 1月20日 ， “钱报杭州房产”公众号就曾报道过房贷利率将进入下降周期 ， 并且大概率会发生在春节之后 。
春节前 ， 杭州首套和二套房利率分别为5.9%和6.0% 。 假期结束后 ， 杭州首套、二套房利率迅速迎来调整 。 记者了解到 ， 目前以“四大行”为首的各大银行 ， 首套房利率基本稳定在5.65% ， 工商银行、兴业银行、杭州联合银行 ， 首套房利率可以给到5.6% ， 个别银行在购买理财、保险等产品的基础上 ， 还有一定的下降空间 ， 宁波银行首套房利率最低能做到5.5% 。 “目前比较稳定 ， 其它城商行也差不多 。 ”某工商银行工作人员告诉记者 。
二套房利率方面 ， 各大行基本稳定在5.85%~5.9% ， 宁波银行最低可以做到5.7% 。 “我们接到通知 ， 是2月14日开始执行这个利率的 。 ”杭州联合银行的工作人员透露 。
去年12月底入手江河汇板块某小区二手房的一位业主告诉记者 ， 他1月份在中国银行办理的二套房按揭利率是5.95% 。 记者了解到 ， 目前中国银行在执行的二套房利率 ， 已经调低至5.85% 。 以100万元贷款等额本息30年期计算 ， 5.95%的利率每月还款额为5963.4元 ， 下调至5.85%的话 ， 每月需还款5899.41元 ， 相当于每个月可以少还64元 。
而对于去年下半年买了新房却始终没有网签的购房者来说 ， 利率下调更是一个好消息 ， 毕竟当时首套房的房贷利率一度曾高达6.1% 。 同样以100万元贷款等额本息30年期计算 ， 6.1%的利率每月还款额为6059.95元 ， 按照目前5.6%的首套房利率计算 ， 每月需还款5740.79元 ， 每个月可以少还将近320元 。
房贷利率还将持续处于下行通道
二手房市场会迎来小阳春吗
不仅是杭州 ， 全国范围内 ， 房贷利率也有不同程度的下调 。 昨天 ， 四大行同步下调广州地区房贷利率 。 其中 ， 首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%） ， LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%） 。 某金融业从业人员表示：“接下去 ， 房贷利率还将持续处于下行通道 。 ”
房产专家荆海燕则认为：“利率的回归是必然趋势 ， 一是能更好地支持合理的购房需求 ， 二是目前首套、二套房利率与去年最低点相比还存在比较大的空间 ， 尤其是在浮动加点上还没降到位 ， 会继续下行 。 ”
伴随着利率的下调 ， 杭州二手房市场也有回暖迹象 ， 从近期的成交量来看已有回升 ， 但相对缓慢 ， 接下去是否会有明显提升 ， 3月份又是否会迎来二手房市场的小阳春呢？
我爱我家万家花城店店长杨红军表示：“是否能迎来小阳春 ， 还要取决于目前房东的心态 ， 房东愿意降价出售 ， 客户就会入手 。 ”杨红军透露 ， 利率下降对市场确实产生了一些影响 ， 尤其是银行放款速度变快 ， 让二手购房者的置换周期变短了 。 “大部分银行目前放款只需要7~10个工作日 ， 快一点的银行5个工作日 。 ”

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