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【楼市|风向转变，2022年降价潮失约？央媒紧急发声，准备买房的应该留意】
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据机构统计 ， 2021年全国各地共出台楼市调控多达651次 ， 不仅刷新了历史纪录 ， 而且同比涨幅高达33% 。 与此同时 ， 2021年 ， 国家还出台了“三道红线”和“房贷集中度管理”等调控新规则 ， 所以在密集而又严格的调控政策下 ， 过去这一年 ， 全国楼市降温都十分明显 ， 房企暴雷现象也不时出现 ， 不少人甚至称之为进入到了“冰冻期” 。
面对这种局面 ， 为了吸引购房者和加快资金回笼 ， 面临资金链压力的房企不得不选择以价换量 ， 结果就是房价不断下行调整 。 根据统计局数据显示 ， 从去年6月开始 ， 房价下跌的城市就不断增多 。 其中 ， 去年12月份70个大中城市中 ， 新房房价环比下跌的城市为60个 ， 二手房房价环比下跌的城市达到了63个 。 换句话说 ， 85%以上的城市都进入到了房价的下跌通道 。
从理论上来讲 ， 对于购房者来说 ， 房价下跌本就是一件好事 。 但是 ， 由于买涨不买跌的观念根深蒂固 ， 结果不仅购房热情没有升高 ， 反而导致住房供应供大于求 ， 库存不断增加 ， 从而使得房价水平持续面临下行压力 。 因此 ， 业内各路专家都纷纷认为 ， 房价只涨不跌的阶段已经过去了 ， 楼市贬值潮、降价潮已经来临 。 那么 ， 2022年还会延续这种态势吗？2022年“降价潮”会失约吗？目前 ， 楼市风向已经逐步转变 ， 答案也已经清楚了 。
首先 ， 在日前的国新办新闻发布会上 ， 住建部对于2022年的房地产进行了明确的定调 。 其中 ， 继去年强调了房地产的支柱地位以后 ， 此次住建部再次强调了房地产的重要地位 ， 主要体现在以下三点：①住房和城乡建设和人民群众的日常生活密切相关 。 ②住房和城乡建设是补短板、扩内需、增投资、促消费的重要领域 。 ③我国仍处于城市快速发展的阶段 ， 城镇人口规模、家庭数量仍在持续增加 ， 住房的刚性需求比较旺盛 。
根据住建部的表态可以看出 ， 房地产不仅与国民经济息息相关 ， 而且与老百姓的生活也密不可分 。 因此 ， 住建部副部长倪虹强调：2022年要毫不动摇地坚持房住不炒的定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 因城施策促进房地产良性循环和健康发展 。 看到这里想必大家都明白了 ， 还是那句话 ， 楼市调控的目的不是打压房地产 ， 如今房地产的地位依然很重要 ， 所以楼市调控既要防止房价再次大涨 ， 但也会防止房价出现大跌和过冷的局面 。
其次 ， 除了住建部定调2022年的楼市以外 ， 最近一个多月以来 ， 各地也频频出现“救市”现象 ， 特别是房贷政策方面的宽松 。 主要体现在三个方面：①对购房者进行真金白银的补贴 ， 鼓励大家买房 ， 从而扩大内需 ， 提振楼市信心 。 ②下调首付比例的城市不断增加 ， 其中既包括商贷首付比例 ， 也包括公积金贷款首付比例 ， 重庆等不少城市的首套房首付已经降到20% ， 南宁等城市的二套房甚至降到了30% 。 ③房贷利率出现下调 。 据报道 ， 上海、深圳、天津、苏州、济南等超过20多个城市的房贷利率出现下调 ， 其中不少城市都出现了首套房贷利率低于5%的现象 。
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