众所周知 ， 在“三道红线”和“房贷集中度管理”等调控新规则之下 ， 去年楼市曾一度出现房贷积压排队的情况 ， 有些城市甚至出现了二手房停贷的现象 。 如今再看 ， 与2021年的楼市相比 ， 如今各地政策暖风频吹 ， 信贷环境逐步缓和 ， 无疑预示楼市风向正在发生转变 ， 此举不仅会降低购房门槛 ， 而且还可以为楼市注入活力 ， 进一步稳定房价预期 ， 提振市场成交 。
伴随楼市政策暖风吹来 ， 通过市场数据来看 ， 楼市的确也得到了一定程度的提振 。 根据统计局公布的数据看 ， 1月份70个大中城市中 ， 新房环比下降城市为39个 ， 二手房房价环比下降城市为55个 ，环比分别减少了11个和8个 。 与此同时 ， 一二线城市新房和二手房价格转为环比上涨或降幅开始收窄 。
对此 ， 业内认为 ， 随着各地救市措施的出台 ， 房地产正从去年的降温中走出来 ， 开始呈现止跌企稳的态势 。 那么 ， 接下来房价会怎么走呢？对此 ， 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 随着信贷政策持续宽松 ， 二季度有望迎来“小阳春” ， 其中一二线城市的热度回升可能会更为明显 。
根据上述政策定调、救市措施以及市场数据来看 ， 与2021年过于严厉的调控政策不同 ， 当前楼市风向的确出现了转变 ， 预示2022年的楼市基本不会延续2021年过冷、冰冻的态势了 ， 从一定程度上看 ， 2022年的“降价潮”可能也要失约了 。 除此之外 ， 应该注意到 ， 作为资金密集型行业 ， 如果购房首付、房贷利率等信贷政策持续、大幅迎来宽松 ， 那么房地产显著回暖的概率无疑也将会明显提高 ， 结果就是楼市反而可能再次走向过热的局面 ， 尤其是热点城市、热点区域、热点地段的房子 。
因此 ， 面对这种局面 ， 日前央媒经济日报紧急发声了 。 在《稳楼市需谨防市场过快上涨》一文中 ， 经济日报给出了以下4点表态：
①各地出台稳楼市的调控措施 ， 不能顶着稳楼市的帽子过度刺激 ， 要谨防政策的过度宽松再将房地产推向过快上涨的通道 。
②因城施策之下 ， 房地产调控措施要提高精准性 ， 更好地满足刚需和改善性需求 。
③房价大涨和大跌都不是稳 。 房地产市场的
④高杠杆、高周转、高负债的旧有模式已经走不通 ， 房地产市场的发展要探索新的模式 。
通过央媒的紧急表态 ， 不难看出 ， 这是对当前各地密集发布稳楼市措施的一种积极回应 。 基于以上4点 ， 说得通俗一点 ， 不管楼市风向如何转变 ， 房地产调控政策的修正应该把握好度 。 在“房住不炒”的长期定位下 ， 稳楼市措施的出台不是让房地产市场通过暴涨来纾困 ， 而是进一步保障刚需和改善性需求的利益 ， 实现房地产平稳健康发展 。 显然 ， 经济日报的此番紧急表态无疑有着“未雨绸缪”、警示和提醒之意 ， 预示2022年房价走向进一步清晰 ， 不仅打消了期待房价反弹的幻想 ， 也给当前观望中的购房者吃下定心丸 。
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