最近有不少朋友咨询：当前降息宽松已经成为趋势 ， 市场信心要持续提振 ， 对房产的限制会不会放松？
对于这类问题 ， 目前尚不能说有明确的答案 ， 但可以确定的就是地产降温 ， 经济稳增长的方针不会变 ， 社会经济要朝着良性循环发展 。 在此基础上 ， 个人的发展规划要审慎考量 。
对于限购 ， 我们要认识到各项细则的出发点在于稳定市场秩序 ， 为更多的个人和家庭提供公平的发展机会 ， 这正是经济良性发展的基础 。
相应的 ， 我们也整理出当前最新的购房资质条件 ， 以供大家参考：
1、非沪籍人士购房
当前非沪籍人士购房 ， 一般需要同时满足：已婚；在沪无房产；社保或个人所得税缴纳连续满5年；
其中已婚为刚性限制条件 ， 且离异状态要满3年；
在沪无房产的划定标准以2021年7月24日为界 ， 在此日期之前 ， 非沪籍人士的在沪房产赠与他人的 ， 不算在名下 ， 在此日期之后的 ， 非沪籍人士将现有在沪房产转增他人的（包括多人所有的共权房产） ， 均算作名下有在沪房产；
对已经持有上海市居住证的非沪籍人士 ， 连续缴纳社保或个人所得税的要求也有所不同 ， 一般情况下对无居住证非沪籍人士要求连续缴纳60个月 ， 居住证持有三年及以上的要求连续缴纳6个月 ， 居住证持有一年以上的要求连续缴纳12个月 ， 各区要求可能存在差异 。
2、沪籍人士购房条件
上海户籍是基本的购房条件 ， 因此沪籍人士购房需要考虑的主要是首套房和二套房资格的评定 。
目前沪籍单身人士限购一套 ， 沪籍已婚人士以家庭为单位限购两套 。 在沪籍已婚人士家庭购买资格的标准细则中 ， 2011年1月30日之前 ， 夫妻双方各自与父母共有房产不超过两套的可以申购二套 ， 三套及以上则无再购资格 。
此外 ， 现行规定中对于沪籍夫妻婚前房产 ， 也算作婚后以家庭为单位限购的标准当中 ， 对于有新购住房需求的家庭 ， 规划前务必要理清是否有申购的资质 。
3、当前公积金贷款政策
公积金贷款对首套和二套的申购做出明确划分 。
购买首套 ， 以90平米的建面为界 ， 以下是中小户型政策保障性住房 ， 以上是普通住房 。 对于前者 ， 公积金贷款要求首付比例不低于20% ， 且根据征信评级 ， 在最高贷款额度的基础上给予上浮空间 ， 目前一般aaa级30% ， aa级15%；对于后者 ， 公积金贷款的首付比例要求不低于30% ， 额度暂无浮动空间 。 二者在利率和期限方面尚无明显差异 ， 皆为固定利率或浮动利率可选 ， 最长30年 。
购买二套 ， 公积金贷款的要求就严格了起来 ， 目前要求首付比例不低于60% ， 且利率按照首套利率的1.1倍进行征收 。
对于二套房限制是否宽松的疑问 ， 此前有消息表示未来二套的公积金贷款政策会进一步收紧 ， 首付比例提高至70% ， 利率标准上调至1.3倍 ， 但目前银行方面表示并未受到类似通知 ， 不能确定未来是否会进一步收紧 。
【二手房|2022年，上海购房资格条件有哪些变化？二套房宽松了吗？】综上 ， 当前的限购政策出发点依旧在于维护市场秩序 ， 以居住需求为导向 ， 为在沪发展的个人或家庭尽可能多的提供机会 。 因此 ， 在解决个人住房需求时 ， 要审慎细致地做出规划 。
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