楼市|暖风频吹，楼市解冻？国家定调，机构预测，2022年房价走向已明朗房价|郑州|购房置业

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开发商纷纷开启打折潮，土地市场流拍现象不断出现，部分房企债务违约风险持续凸显，房地产从业者酝酿离职潮……类似于这样的报道在2021年的房地产市场几乎已经司空见惯了。应该说，与以往一路高歌的房地产行业相比较， 2021年的房地产市场几乎是进入到了“冰冻期” ，同时也一步步强化了业内外人士对于房地产走向的一种悲观预期。
暖风频吹，楼市解冻？不过，进入2022年以来，楼市风向显然出现了一些变化。在过去的两个月里，与不断升温的天气一样，楼市也开始逐步“解冻” ，政策暖风频频吹来，市场回暖的信号开始愈发明显，总体来看，主要体现在以下3个方面：

1、真金白银补贴购房者。截至目前，全国已有保定、玉林、合肥、珠海、湖州、泸州、肇庆、亳州、内江、长春、昆明、芜湖、衡阳、荆门、晋江、呼和浩特等20多个大小城市开始通过真金白银的方式来补贴购房者。说得通俗一点就是鼓励大家去买房子。其中，有的是对二胎、三胎家庭进行补贴，有的则是对进城买房的农民进行补贴，有的则是对各类青年人才进行补贴。比如珠海针对符合条件的人才给予最高600万元的住房补贴，长春则对进城购房的农民每平方米补贴200元等等。

2、降低购房首付比例。在房贷集中度管理政策下， 2021年的信贷政策持续收紧，不少准备买房的家庭都推迟了购房计划。不过，进入2022年以来，楼市风向转变，下调首付比例的城市开始增多。据报道，过去一个多月，菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等地相继下调商业贷款的首付比例，其中首套房一般降到20% ，二套房降到了40%以内。除了下调商贷的首付比例，下调公积金首付比例的城市也呈现增加的趋势。比如，济南、青岛、北海、自贡、南宁、福州、晋中等地均调整了公积金贷款的首付比例。

3、房贷利率出现下调。除了房贷首付比例下调之外，很多城市的房贷利率也开始出现了明显的调整。据机构监测显示， 2022年2月份， 103个重点城市的平均房贷利率为5.47% ，二套房平均利率为5.75% ，二者较上月均回落了9个基点。在这103个城市中，有87个城市的房贷利率环比出现了下调，较1月份增加了28个，其中2月份没有利率提高的城市。除此之外，根据多家媒体的报道来看，各地平均放款周期也出现了明显的缩短，一般来说，最快的一周就可以实现放款，稍微慢一些的往往一个月也就可以放款了。
根据以上三点变化，真金白银补贴购房者，一定程度上可以缓解购房负担，而下调首付比例和房贷利率，则可以进一步降低购房的门槛和购房的压力，所以这些温暖的信号无疑可以为当前较为低迷的楼市注入新鲜的活力，不仅预示处于“冰冻期”的楼市有望逐步解冻，而且可以起到提振市场信心和楼市交易的重要作用。当然，从中可以看得出来，如今楼市的种种举措都指向了同一个方向：保障刚需和改善等合理住房需求。

2022年房价上涨空间多大？国家表态，机构预测，走向基本明朗春风一路吹进了楼市里，伴随政策暖风徐徐吹来，是否意味着2022年房价就要大涨了呢？如果房价上涨，空间会有多大？这应该是当前每个购房者都十分关心的话题。对于2022年的房价走向，国家已经陆续给出了表态。

楼市|暖风频吹，楼市解冻？国家定调，机构预测，2022年房价走向已明朗

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