在此前的国家经济工作会议上 ， 国家已经明确表态2022年要“支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。 ”无独有偶 ， 就在一周之前 ， 住建部再次重申 ， 2022年要毫不动摇地坚持房住不炒的定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
根据国家的表态来看 ， 2022年的楼市和房价走向已经基本明朗了 ， 可以概括为两个方面：一个是满足合理的住房需求 ， 一个是继续促进楼市平稳 。 说得通俗一点 ， 既要避免房地产市场继续走向过冷 ， 也会抑制房价再次转向过热 ， 从而逐步促使房地产市场回归居住的属性 。
其实 ， 当前各地出台的种种举措都体现了这一目标 。 真金白银补贴购房者 ， 下调首付比例和房贷利率 ， 在满足自住需求的同时 ， 也将炒房需求阻挡在外 。 除此之外 ， 虽然信贷政策开始有所松动 ， 但购房者必须看到 ， “三道红线”和“房贷集中度管理”的调控规则没有取消 ， 所以预计今年房企依然会面临不小的融资压力 ， 与此同时 ， 尤其是对于很多普通的三四线城市来说 ， 人口和人才持续流出 ， 棚改热度已经褪去 ， 房企拿地重心也开始逐步重回一二线城市 ， 所以指望房价大幅反弹显然是不现实了 。 总而言之 ， 政策暖风之下 ， 2022年房地产有望逐渐企稳回升 ， 但是整体很难出现大幅度的反弹和上涨 。
实际上 ， 对于2022年的房价走向 ， 此前专业机构也给出了相关的预测 。 其中 ， 中国社科院在《中国住房发展报告2021~2022》中对于2022年的楼市和房价给出了3点预测：
①2022年全年全国商品住房平均价格增长率在-3%-3% 。
②2022年的房价将变中趋稳 。 第一季度降幅达到最大 ， 第二三季度降幅逐步减小 ， 第四季度主要指标转正 。
③2022年房价将加剧分化 。 一二线城市以及都市圈和城市群的城市预计会有回暖 ， 而人口持续流出的三四线及以下城市大概率将继续面临调整 。
【楼市|暖风频吹，楼市解冻？国家定调，机构预测，2022年房价走向已明朗】根据中国社科院的以上3点预测来看 ， 字里行间透露出的就是一个“稳”字 。 不过 ， 其中有两点值得购房者留意 ， 其一：中国社科院已经至少连续8年预测房价 ， 而2022年是首次出现了“负值” ， 这足以说明在严格的楼市调控下 ， 房住不炒已经深入人心 ， 房地产已经告别了只涨不跌、一赚到底的阶段 。 其二 ， 虽然平稳是房价的主流态势 ， 但毕竟每个城市的经济基础、地理区位、人口形势都不一致 ， 所以考虑买房问题也要因城而异 。
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