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作者：垚圭城（六土）
一直在想这么一个问题 ， 曾经无限辉煌的商铺急速溃败 ， 住宅到底会不会重走商铺之路？
作为一个楼市投资人 ， 一味喊“涨”是极其不理性的 ， 找到价值中的隐患 ， 从历史中吸取教训才能走得更远、更安全 。
在文章的开头 ， 我先给出结论 ， 从全国范围来看住宅大概率要走商铺的价值毁灭之路 。
现在的投资人都知道商铺已经不是当年的“一铺养三代” ， 而变成了“三代养一铺” ， 从投资品几乎变成了“诈骗物” ， 一手商铺、内铺更是妥妥的深坑 ， 深层次的原因到底是什么呢？
深究起来 ， 最重要的因素无非两个 ， 一是商业模式和商业逻辑的改变 ， 流通售卖性质的商业大量转到线上 ， 导致商铺的需求极端萎缩；二是各地的“大干快上”的商铺太多 ， 导致供应量大增 。
需求端的萎缩、供应量的大增导致供需关系的改变 ， 是所有投资一定要研究的问题 ， 那么住宅会不会也存在巨大的供需关系改变的隐患呢？
在回答这个问题之前 ， 我们先来看看商铺的价值毁灭之路 。
01
电商冲击
关于电商的冲击 ， 只要看看数据都明白 。
2009年11月11日 ， 某宝推出的第一个双11 ， 那个时候还叫光棍节 。 当天交易额0.5亿元 ， 共有27个品牌参与 。
2010年改名“购物狂欢节” ， 交易额9.36亿元 ， 共有711家店铺参与 。
2011年交易额52亿 ， 2200家店铺参与 。
2012年交易额达到191亿元 ， 某喵销售额超过某宝两倍有余 ， 达到132亿元 ， 某宝贡献了59亿元 。
2013年交易额350亿 ， 支付宝交易总额于凌晨5:49分突破了100亿 。
2014年是阿里上市的第一个年头 ， 双十一交易额571亿元 ， 用时仅13个小时就超过2013年350亿元的销售总额 。
2015年交易额达到912.17亿元 ， 一分钟成交额高达十亿元 ， 创造包括手机销量在内的9项吉尼斯世界纪录 ， 优衣库成最快销售破亿店 。
2016年交易额达到1207.48亿元 。
2017年交易额达到1682亿 ， 某喵销售突破一个亿用时11秒 ， 突破2016年全天交易额1207亿用时13小时09分49秒 。
2018年某喵全天交易额2135亿 。
2019年交易额达到2684亿 ， “双十一”全天某宝直播带动成交近200亿元 。
2020年某喵双11总成交额4982亿元 。
2021年 ， 在电商低调处理的情况下 ， 总交易额仍然创历史新高 ， 某喵揽入5403亿元 。 当天京东收入也到达3491亿元 。
和十年前比 ， 某喵的销售额提升了40.9倍 ， 和2009年“双11”的前身、某宝“光棍节”相比更是达到了惊人的10806倍 。
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