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现在纠结该不该买房的刚需 ， 主要担心的还是3月楼市会如何变化 ， 我认为 ， 楼市回暖时机已经将至 ， 5个信号非常明显：
第一 ， 多地密集发布楼市调控
菏泽、重庆、赣州、佛山等地被爆出住房贷款首付下降的消息 ， 比如菏泽下调首套房首付下降至20% ， 二套房首付降至30% ， 有些小城市首付下降更严重 ， 根据《第一财经》报道 ， 部分小城购房首付最低达到一成 。 房贷利率方面 ， 自从央行在今年1月20日下调房贷利率5个基点后 ，
第二 ， 房企融资松绑
【二手房|3月楼市回暖有希望！5大信号来了，刚需该不该早买房呢？】房企能不能降价卖房 ， 在于他们的资金流能不能保证在楼市遇冷期间正常维持企业运行 ， 去年三道红线的融资限制 ， 导致很多房企不得不通过收紧利润给出更多优惠 ， 吸引客户上门 ， 但眼前 ， 这一危机有缓解的机会 ， 多家银行公告称将发行房地产并购主题债券 ， 债券募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放 ， 房企能从金融机构得到更大的输血量 ， 短时间能撑住房价不下降 ， 有购房需求的刚需 ， 可能也等不下去 ， 受各种结婚、生育的压力 ， 买房依旧是必行之路 。
第三 ， 土地市场回暖
土地市场迎来小阳春预兆 ， 北京今年首轮集中供地18宗地块17宗成交 ， 总金额达480亿元；西安将实施延长土地出让价款支付期限和分期付款的办法 ， 签订合同后 ， 可以先支付50%首付 ， 未来再分期付款 ， 最长还款期有12个月 ， 与买房的按揭方式越来越接近 。 政策和市场的变化 ， 对于房企来说 ， 拿地兴趣也将跟着提高 ， 土地和房子是面包和面粉的关系 ， 土地市场回暖 ， 房价回暖只是时间问题 。
第四 ， 期房预售资金监管调整
房企的资金流今年可能会更宽松 ， 除了融资松绑外 ， 被项目占用的资金也将有机会提前取用 。 今年全国性商品房预售资金监管办法出台 ， 对预售资金问题上 ， 明确在确保项目竣工所需资金达到监管额度之后 ， 剩余资金可以由房企提取使用 。 资金回流 ， 开发商债务压力减轻 ， 降低了企业因无钱运营出现的破产和倒闭危机 ， 对于购房者来说 ， 房企倒闭意味着
第五 ， 住建部严肃处理逾期交房的问题
虽然都倡议买现房 ， 但现房比期房贵了十几万 ， 几十万 ， 普通家庭买现房太难 ， 如今 ， 期房的监管上 ， 除了房企自身自律外 ， 今年住建部也将再为购房者提供一层保护 ， 2月24日 ， 国新办发布会上 ， 住建部部长王蒙徽指出 ， 以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标 ， 以法治化市场化为原则 ， 坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险 。 有官方部门兜底监管 ， 刚需买期房的风险要再降低 。
从以上条件来看 ， 现阶段买房可能是比较有优势的 ， 因为楼市还在部署刺激回温的规划 ， 一旦大量需求集中释放 ， 随着购买力增加 ， 虽然有政策遏制房价大涨 ， 但买房的人增加 ， 带动楼市出现供不应求的现象后 ， 房价还是有一些被推涨的空间的 ， 属于有能力 ， 有需求 ， 符合购房条件的刚需 ， 还是抓住买房时机比较省钱 。
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