文章图片
通俗的理解就是：把有按揭房贷的房子通过垫资解押后再重新抵押给银行 。 为什么会有人会这样操作 ， 俗话说无利不起早 ， 没有好处的事情是没人愿意干的 。 会这样操作的一般基于两个原因 ， 一是房产升值了 ， 需要变现 。
【房贷|什么是“房产转贷置换”？】
举个栗子 ， 张三5年前买了一套房子100W ， 首付30W ， 现在房子升值了 ， 价值200W ， 但张三又不想把房子卖了 ， 这样就没地住 。 比如说他现在还有50W房贷 ， 那么他就可以先垫资成全款房再做抵押 ， 200W可贷7折也就是140W ， 减去50W还有90W ， 这样张三就把房子升值部分变现了 ， 而且是20年期 ， 先息后本方式 ， 压力很小 。
另一种原因是有更低利率 ， 比如 ， 此前张三的房贷利率是5.85% ， 现在可以申请到3.85% ， 而且是20年期 ， 先息后本 ， 中间有本金也可以提前还的 。 这样一年可以省下2%的利息 ， 100W一年就是2W ， 10年就是20W 。
因为同样都是抵押给银行 ， 但这样操作一下就让房产价值最大化了 ， 升值部分变现了 ， 利息还更低 ， 何乐不为 ， 这就是为什么有很多人选择这样做的原因了 。
推荐阅读
- 房价|央媒2次“护短”房地产，释放什么信号？马光远说透2022房价走势
- 土地资源|集体经营性建设用地出租可以是长期吗？如何规范建设用地入市？
- 广州市|长期住海景房，是一种怎样的体验？辛酸苦辣，冷暖自知！
- 杭州|“销售都换了好几个，它还没开盘！”为什么迟迟不卖？
- 验房|验房师验完房后，被三名陌生男子威胁、殴打，这是嫌他说了真话吗
- rgb|对于热爱电竞游戏的她，这个情人节你要送什么？
- |合肥近期多家楼盘停工，为什么很多楼盘都是封顶还烂尾呢
- 葛洲坝|中山11家银行利率都降了！不查首付来源是真的吗？
- 管道|家里供暖，是选地暖还是暖气片的好？听行家一说，后悔知道晚了
- 杭州|为什么杭州更需要太古和瑞安？高品质的商业街区才是杭州之缺