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先说一个已经实锤的消息 。
今天 ， 各方从青岛市即墨区房地产交易中心得到的消息 ， 确认放松限售：新房由拿证满5年改为网签后满5年 ， 二手房满2年即可交易 。 财联社也做了确认 。
据当地业内人士表示 ， 目前官方的文件还没出来 ， 但是已经开始执行了 。
即墨区原本属于青岛市辖区的县级市 ， 属于非核心主城区 ， 土地面积却接近深圳市面积大小 。
2017年10月30日 ， 即墨区挂牌 ， 经过区划调整后的青岛由原来的六区四市变七区三市 ， 市区面积达到5214平方公里 ， 从此跻身“特大城市”行列 。
而根据此前规定 ， 在青岛七区三市新购买的新建商品住房和二手住房 ， 需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易 。
2020年 ， 青岛曾计划放松限售 ， 只是当时政策管控比较严 ， 政策2日游后就被收回了 。
刚刚出台的郑州楼市新政 ， 从限购、限贷、限价三个方面系统性盘活楼市 ， 目前新政也没有出现大家担心的“一日游” ， 可见适度宽松的可行性 。
青岛先从库存较高、本来也限购的即墨区着手放松限售 ， 又进了一大步 。 在全国近期放松楼市政策的城市中 ， 采取了从“因城施策”到”因区施策“过渡的精准策略 。
而对比青岛 ， 深圳城区太小 ， 难以像青岛那样做到”因区施策“ ， 只能一刀切 ， 限售政策在发挥阻击职业炒家入场起到了很大最用 ， 因此 ， 限售对于深圳是必要的 ， 取消的可能性极低 。
说完青岛 ， 我们来看另一个小道消息 ， 而且也有可能是中介放出来的“试探性消息” ， 但是对深圳影响很大——
二手房指导价可能要调整 。
传闻的一个版本是 ， 3595个正在实施二手房指导价机制的小区 ， 大约有500个小区上调 ， 幅度3%-5%；另一个版本比较夸张 ， 部分小区上调20% 。
这上述传言 ， 截止到发稿并没有官方消息公布 ， 我们就权当是路边社消息 。
但不管是哪个版本 ， 如果真的落地 ， 对于深圳楼市都是好消息 ， 因为深圳楼市太需要暖气了 。
事实上 ， 有关二手房指导价调整并非空穴来风 。 前段时间 ， 深圳住建局刚刚开了年度工作会议 ， 就做过透露：
“下一步针对二手房参考价 ， 相关部门或会发布本年度的工作方案 。 ”
这就意味着市场非常关注的二手房参考价政策将会按照去年政策投放时约定的“一年一调 ， 择机予以公布 。
在此大背景下 ， 二手房指导价调整的消息是符合市场预期的 。 何时官宣 ， 只是时间问题 。
业内人士认为 ， 现在的深圳楼市环境已经具备上调而不是下调二手房成交指导价的基础 。 下调是小概率 ， 对市场打击太大 ， 因为当下深圳的二手房已经是冰窖行情 ， 没必要 。
而整体楼市大环境 ， 已经开始有所宽松 ， 大家可以看到一二线城市都已经在动 。
该轮到深圳松口气了 。
毕竟 ， 给深圳市场喂奶的 ， 只有深圳首套房贷利率降到4.9%， 在全国一线城市中最低 。
其他的 ， 就没有了 。
我们的判断是 ， 尽管深圳对房地产依赖度不高 ， 但深圳经济状况正处于疫情和楼市不振的双重打击下 ， 二手房指导价适度调整有利于深圳楼市走出低迷 。
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