深圳市|又一城楼市松绑，深圳二手房指导价会不会调？( 二 ) 二手房|楼市|青岛市

我们年后在深圳二手房指导价一年之际，曾写过相关文章，有兴趣可以点开来看：
满一年之际，深圳人并没有等来之前说好的“一年一调” 。大家知道，深圳当前的主要任务，是抗击疫情。
去年2月8日，深圳发布重磅楼市调控政策，建立二手房成交参考价格发布机制，对3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。一年以来，大家都看到了深圳二手房指导价的威力，还传导到了新房市场。
二手房指导价，的的确确“指导”了房价，让深圳不听使唤的房价终于停止了狂奔。
大家一定非常关心的是，动辄数千万级的网红盘，接下来会不会调整？是往高调还是按兵不动？

深圳湾悦府、华润城、半岛城邦、恒裕滨城、壹方玖誉、海上世界双玺等一众高端住宅指导价，自然是风向标。

既然是风向标，牵一发而动全身，对市场的影响力比普通住宅大。

如果上调，影响有两方面：
1、银行评估价也同步上涨，二手房买家首付比例降低、杠杆加大；
2、银行评估价上涨，二手房业主可以申请的经营贷和二押的资金就增多。
这无论是对于暂时不卖的业主、还是准备入市买二手房的下家，都是好消息。
大家可以脑补一下，

我们之前就预估，上调不会是普调，而是精准调整：
比如一年内价格降幅比较大的，成交低迷的小区，可以适度上调，降低买家首付，激活合理的购房消费；
比如改善型的、价格过千万级别以上的，也可以适度上调，毕竟对于土豪群体，少付一些首付，可以分流一些资金作别的投资，或者补充公司流动经营资金……
毕竟，我们看经过一年的深度调整，一些被人为炒高、泡沫较大的小区、学位学区房价格调整的幅度已经很明显，有的个别小区房源价格腰斩，甚至一度低于指导价成交。
这是前几天媒体刷屏的深圳2月份的二手房成交量，同比下跌76.53% ，这是二手房住宅继1月跌破2000套后， 2月再次跌破了1000套，这一成交量刷新了历史最低记录。

虽然指导价调控硕果明显，但是，也有业内人士指出，深圳二手房楼市目前处于几乎“休克”的非正常状态。
据了解，参考价机制发布前，深圳二手房市场的“荣枯线”为月均成交5000套。
目前，深圳过半二手房源接近甚至低于参考价成交。但深圳的问题是价跌了，量反而缩了，市场弥漫着信心萎缩的氛围，一时难以消散。
因此，二手房指导价的新方案，一定会与当下二手房市场行情挂钩，与是否能修复深圳市场信心挂钩，或者还有可能需要打组合拳。
【深圳市|又一城楼市松绑，深圳二手房指导价会不会调？】不管怎么说，情绪的修复，对于深圳当下的楼市，是政策取向的优先级。

深圳市|又一城楼市松绑，深圳二手房指导价会不会调？( 二 )

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