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购房者终于从狂热的购房情绪中冷静了下来 ， 这也导致部分城市的二手房成交量出现大幅度下滑 。 也就是因为这一点 ， 不少人突然发现自己买的房子已经卖不掉了 ， 原来自己已经在不知不觉中被楼市“割韭菜”了！特别是那些前两年在房价最高点的时候买房的购房者 ， 现在都后悔不已 。 因为他们手里的房子现在贬值了几十万 ， 甚至是上百万 ， 而且还不一定卖得掉 ， 但世界上从来都没有后悔药可卖 。 而在所有被楼市“割韭菜”的人里面 ， 笔者觉得县城购房者是最惨的 ， 基本上可以说是楼市里最大的“韭菜”了 。 为什么笔者会产生这种观点呢？主要原因有以下几点：
原因一 ， 县城房价出现明显下跌 。 一般情况下 ， 一个城市的房价是跟当地的经济水平以及人口基础相适应的 。 但问题是在前两年的时候 ， 不少开发商跟炒房者都跑到县城投资炒作 ， 导致县城的房价出现了大幅度的上涨 。 在“买涨不买跌”心态的影响下 ， 当时很多购房者都选择了买房 ， 可惜没有基础支撑的县城房价最后还是出现了下跌！就拿笔者老家的县城来说 ， 前两年的时候一度涨到7000元/平米的水平 ， 但是去年回家过年的时候 ， 房价却跌到了4500元/平米的水平 。 也就是说当初在县城买房的人 ， 起码损失了20万元！本来就是因为没钱才选择在县城买房 ， 现在还亏本好几十万 ， 这不是被“割韭菜”了是什么？
原因二 ， 县城二手房市场不够活跃 。 在大城市里 ， 随便去一条街 ， 你都能发现好几家中介门店 ， 但是在县城你看过多少中介门店？这就说明了一个问题 ， 那就是县城的二手房市场非常不活跃 ， 这就代表着购房者在县城买的房子很难卖掉 。 本来房产就出现了大幅度的贬值 ， 现在还卖不掉 ， 那么购房者就只能自己承受房产贬值的压力 。 更重要的是 ， 因为县城人口长期会呈现出流失的状态 ， 所以也就是说未来县城的房价还会继续下跌 ， 如果房子卖不掉 ， 那购房者就只能长期承受房产贬值的损失 。 也就是说在县城买房的人 ， 损失会越来越大 ， 而那些在大城市买房的人 ， 就算亏本了也能及时卖掉房子止损！
【楼市|县城购房者，是楼市最大的“韭菜”！原因有哪些？】原因三 ， 县城没有充足就业岗位 。 既然房子卖不掉 ， 那就只能用来自己居住 ， 但问题是年轻人却不可能长期留在县城！因为对于年轻人来说 ， 必须要想办法找到一份能够养家糊口的工作 ， 可惜县城根本就没有多少能满足年轻人工作需求的岗位 。 就算有岗位出现 ， 但每个月的工资也只有两三千元 ， 这根本就不符合年轻人的要求 。 所以大部分在县城买了房子的人 ， 最后还是会选择去大城市工作 。 这样一来 ， 明明买了房子 ， 但居住需求却还是没解决 ， 等于白白花了几十万元 ， 甚至还要背上贷款！所以从这个角度考虑 ， 县城买房的人的确是楼市里最大的“韭菜” 。
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