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2022年楼市冷开局 ， 让不少原本看好市场逐步回暖的专家失声 。 而在当前局势下 ， 我国房产市场后续的发展依旧会保持稳步下跌的状态 。 截止到今年1月 ， 目前房价环比下跌的城市已经达到163个 ， 同比下跌增加城市数量达到43.26% 。 如此形势下 ， 三省快速进行试点工作 ， 比房产税更猛的管控政策到来 ， 新规定下两类人或将非常尴尬 。
我国房产市场的主要问题 ， 还是因为此前市场对于房地产的定位过于盲目 。 央行给出数据表明 ， 当前城镇家庭的拥房量已经达到人均1.5套房 ， 不少城镇家庭将大量收入用于投资购买新房产 ， 将房产作为“投资品”老城镇居民持续买房 ， 市场需求不断走高 ， 房价自然也会水涨船高不断增长 。 但实际上 ， 国内真正有需求的刚需买房家庭 ， 却很难买上一套理想的住房 。
而刚需房购买群体纷纷呼吁 ， 希望国家能够根据当前局势进行调控 ， 放出房产税这个“大招” 。 为何房产税被老百姓报以厚望 ， 原城建部副部长仇保兴给出解释 ， 完善的政策体系和严格的税收政策可以精准管控炒房、囤房行为 。 放出投资客手中的过剩房产 ， 给到刚需住房家庭 ， 平衡市场需求保持房价稳中有跌 ， 成为当前国家的头号课题 。
不过目前国家对于如何实施房地产税 ， 还有一定的顾虑 。 可以看到当前形势下 ， 房产税管控政策
此前大量投资客向银行举债 ， 用低首付换取较多的房产 。 而后这批房产的月供贷款 ， 则交付给租房客偿还 。 这也就导致我国出现较为奇特的现象 ， 租房群体反倒成为投资客的“贷款偿还人”帮助投资客给付贷款金 。 待到投资客月供交付完成 ， 便一脚踢开租房人直接将房产出售给其他人 。 针对此情况 ， 三省出台房东税表明要管理以租养贷的情况 。
湖南、河北两地宣布 ， 将会对个人出租者征收租金5-10%幅度的税金 。 如此一来 ， 房东原本零成本以租养贷的模式难以延续 。 此外云南省自2021年起 ， 个人出租住房直接收取10%个人所得税；非住房则按照20%收取个人所得税 。 如此一来 ， 即便是全款买房的投资客也会每年面临超高的个税交付账单 ， 当房东坐享其成的日子或许已经成为历史 。
【上海市|最高征收20%！三省已经开始行动，这比房产税更让有些人难眠了】如此一来 ， 以租养贷的囤房族、多套房的投资客 ， 必然选择迅速出手自己多余的房屋 ， 放回市场让刚需买房群体拿到心仪的房屋 。 而本次管控范围相对较小 ， 主要是针对三地房产市场进行调控 。 一旦调控效果显著 ， 后续推广至全国将会对整体房产市场带来不小的变化 。
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