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郑州|利好已经出台，郑州的房价会涨吗？

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郑州|利好已经出台，郑州的房价会涨吗？

3月1号 ， 郑州出台了稳定房地产业健康发展的措施 ， 这无疑为市场打了一支强心剂 。 那么 ， 郑州的房价会涨吗？是不是得出手买房了？
【郑州|利好已经出台，郑州的房价会涨吗？】要不要出手买房 ， 要根据自己的需求和资产情况 ， 每个人都是不同的 。 这里只分析一下郑州的房价会不会涨 。

首先 ， 我们来看看有利于房价上涨的因素 。
1、宽松的政策有利于人们购房 。 限购和限贷的放松 ， 使得原来因为购房名额和第二套首付比例而压制的购房需求 ， 得到了释放 。 原来对于高学历人才的购房补贴 ， 只限于本科以上 ， 而最新的通知上说对专科毕业生也有补贴 ， 这下范围可能扩大一倍多 ， 因为留在郑州的大专生占大多数 ， 会刺激他们更早地买房 。 人们购房的手续也会大为便捷 。
2、今年 ， 至少是上半年 ， 会是信贷资金宽松的时段 。 仅仅1月份 ， 新增信贷额度就超过了4万亿 。 信贷的宽松 ， 大大降低了人们购房的成本 。 一方面 ， 信贷宽松 ， 购房利率实打实地下降了 ， 买房的利息下降 ， 月供减少 ， 人们所付出的成本更低了 。 另外 ， 不少购房者需要先卖掉原来的房子 ， 才有资金购买新房 ， 而信贷宽松加快了卖房的时间 ， 自然也有利于买房 。 流通性加强 ， 增加了人们的信心 ， 有利于人们加快决策 。
3、加大货币化安置措施 。 对于还未安置的拆迁户 ， 不分或少分房子 ， 给成钱 ， 让他们拿着钱去市场上买房 ， 这扩大了需求范围 ， 加快了存货去化 。
4、帮助开发商解决危机问题 。 这次房地产问题 ， 很大部分就是开发商资金链问题 。 因为部分开发商的爆雷 ， 使得人们不敢购买新房 ， 成交量下降 ， 更多的开发商出现资金困难 ， 就成了恶性循环 。 开发商的稳定 ， 有利于人们信心的增强和成交量的稳定 。
然后 ， 我们再来看看不利于房价上涨的因素 。
1、疫情的不确定性 。 去年郑州经济受接二连三的疫情影响比较大 ， 而今年防疫的情况会更复杂 。 现在的奥密克戎毒株 ， 传染性更强 ， 欧美国家已经基本放弃抵抗 ， 开始全民免疫了 ， 而香港特区和韩国也已经控制不住了 ， 已经到了我们国家家门口 。 今年 ， 会不会因为疫情而按下暂停键 ， 病毒会不会出现新的毒性更强的变种 ， 都有很大的不确定性 。
2、房地产税的问题 。 房地产税会增加房产的持有成本 ， 税会怎么收 ， 范围多大 ， 税点多高 ， 现在都还不确定 。 人们对未知的情形会保持一定的恐惧和谨慎 。 今年 ， 应该会有城市开始房地产税试点 。 情况明朗一些 ， 才好做判断 。
另外 ， 郑州差额税变为可选的措施 ， 长期来看是有利的 ， 短期我觉得是中性的 。 一方面 ， 降低了交易成本 ， 增加了房产的流动性；另一方面 ， 短期增加了二手房的供应 。
去年的暴雨和疫情影响了经济 ， 也影响了人们的收入 ， 现在正在恢复的过程中；而且货币化安置的资金 ， 也不太可能立即到位和发放 。 所以房价可能不会立即上涨 ， 会需要一个过程 。 但措施的实行 ， 为房地产业的稳定增加了信心 ， 有利于行业早日企稳 。

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