文章图片
文章图片
过去 ， 很多家庭买房的时候会选择高层 ， 觉得高层采光好 ， 而且远离地面 ， 没有噪音污染 。 可如今发现 ， 高层住宅越来越不受欢迎 。 总结了一下 ， 主要分为三个原因 。
首先 ， 高层住宅对电梯的依赖性太大 。 如果说哪一天 ， 电梯出现故障了 ， 住在高层的住户出行就成为了最大的问题 。 如果是住在10楼左右的住户 ， 说不定爬楼梯就能解决 ， 但对于住在20楼以上的住户而言 ， 根本不现实 。
【济南|高层“停建”？已明确：2022统一按照“新标准”，两类房子吃香】很多人说 ， 现在的电梯质量好 ， 出现故障概率低 。 但概率低不代表不会发生 ， 特别是高层住宅 ， 电梯使用尤为频繁 ， 几乎是24小时不停歇 ， 所以出现故障的概率就更高了 。 一旦遇到电梯故障 ， 不但日常出行受到阻挠 ， 说不定还会耽误工作或者是其他事情 。
其次 ， 高层住宅的性价比越来越低 。 同一块面积 ， 住宅高的自然住户越多 ， 所以需要的公共设施就比较多 ， 导致公摊面积比普通小区大 。 公摊面积越大 ， 意味着真正的住宅面积越小 ， 从而影响到居住舒适度 。 更关键的是 ， 公摊面积的费用也是算在住户头上的 。 有的销售地产宣传是一百多平的房子 ， 实际公摊面积就有几十平方米 。
最后 ， 高层住宅一旦遇到火灾 ， 消防部队是难以展开营救的 。 有的住宅及高达几十米 ， 完全超过了云梯高度上限 。 而且在火灾爆发期间 ， 乘坐电梯有危险 ， 住户又不能从高处跳出 ， 所以受困概率比住在低层高很多 。
2018年 ， 周天勇说过 ， 未来高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障等诸多难题 ， 到时候可能会变成永久贫民窟 。 另外 ， 还有多位专家也赞同类似观点 。
导致这些问题出现主要是因为高层住宅越来越高、越来越密集 ， 数量也越来越多 。 对于开放商而言 ， 高层住宅提高了土地使用率 ， 能够多卖出一些房子赚钱 。
关于高层住宅的新规落地
可随着高层住宅被冷落 ， 已经出现了大量库存和严重积压的情况 。 为此 ， 引发了住建部的重视 。 从2016年开始 ， 高层强调要展开城市建设方式转型 。 同时住建部明确 ， 2022年开始 ， 同意按照新标准 。 2020年 ， 住建部颁发限高令 ， 一般不得新建超过500米的建筑 。 去年 ， 加大调控力度 ， 将一般不得新建500米建筑改成不得新建500米建筑 。 接着 ， 官方再度发布规定 ， 80米以上住宅和100以上公共建筑建设时 ， 要询问消防机构意见 。
哪两类房子会吃香
将来 ， 会有两类房子吃香 。 一类是带电梯的洋房 ， 很大程度提升了住户居住舒适度 ， 生活品质也会有明显的提升 。 但通常这类房子的价格是不便宜的 ， 经济条件允许的家庭可以考虑购买 。
另一类是安装了电梯的地层住宅 。 高层不受欢迎 ， 大家自然会将精力投放到低层住宅上 。 过去一些低层住宅没有电梯 ， 大家感到有顾虑 ， 但现在大部分小区都安装了电梯 。 有的老破旧经过旧改后 ， 也加装了电梯 ， 住户们很是满意 。 不过低层住宅也有弊端 ， 就是采光不好 ， 而且容易有噪音 ， 影响日常生活和睡眠 。
推荐阅读
- 王健林|王健林最失败的投资：花400亿建十几个“巨碗”？现在却成了这样
- 炒菜机|新家入住3年，总结出5个“花钱遭罪受”的家用电器，劝大伙别买！
- 上海市|上海“最牛”钉子户，不给6套房不搬迁？挡道14年，结局让人唏嘘
- 房贷|农村人互相告知，农村统一规划住房？“大改造”来了，还有补贴
- |乐开了“花”！朝东镇首批“房地一体”不动产权证书发放
- 杨国强|传统“客厅”已经过气啦，“家庭核心区”才是主流！
- |打拼十年，回老家盖了一栋楼，这套“非主流”自建房你觉得怎么样
- 发财树|家里常养“硬气花”，命是真的硬，几块钱入手，还能养成值钱老桩
- 公摊面积|“售楼处”除了好看还有什么用？内行透露：这才是真正作用
- 房贷|什么是“房产转贷置换”？