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【公摊面积|“售楼处”除了好看还有什么用？内行透露：这才是真正作用】买房是人生中的大事 ， 购房者从下定决心到买着了满意的住房 ， 可不是一件容易的过程 。 尤其对于很多首次买房的购房者 ， 去售楼处该询问哪些问题都不清楚 。 小编特别汇总了去售楼处看房时候 ， 常见的11大关键问题 ， 希望能给购房者带来帮助 。
1、价格
一般售楼处对外公布的都是均价 ， 但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分 ， 售楼处一般会报均价 ， 但不同的楼栋、户型和楼层 ， 价格还是有一定的差异的 。 比如楼处地势好会比楼处地势差的高 ， 黄金楼层比低层或者高层要高出一些 ， 所以购房者需要做的是确定哪套房子 ， 哪种户型 ， 然后问清楚售楼处它的具体价格 。
2、物业
小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性 ， 要问清楚物业的服务项目有哪些 。 如果物业公司有在别的小区服务过 ， 购房者也可以到网上查查公司口碑 ， 看看其他小区的业主评价 ， 还有 ， 不能忽视看不起眼的物业费 ， 日积月累下来也是一笔不小的开支 。
物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本 ， 大部分物业在2块以下 ， 有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有 。
3、交房时间
还有交房时间看上去明确 ， 实际上里面的水也是很深的 。 开发商最后是否能按合同规定时间入住 ， 入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等 ， 这些都是必须要了解清楚的 。
购房者也可以在签合同前 ， 与他们协商好 ， 如果不能按时入住 ， 或者入住没取得以上证书 ， 开发商会受到什么的惩罚 ， 这样对购房者也是有保障的 。
4、销售方式
购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候 ， 要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积 ， 而套内建筑面积不包含公摊面积） 。 目前很多都是按照建筑面积来销售的 ， 当然也不排除部分是按照套内面积来销售的 。
5、车位
有车 ， 那就必须了解小区停车位的数量有多少 ， 是否够用 ， 车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等 ， 这些都要问清楚 。 还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据 ， 一切以购房合同及补充协议为准 。
6、几梯几户
购房者还要注意该楼内是几梯几户 ， 因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的 ， 现在很多都是2梯4户 。 1梯2户、3户或者2梯5户、6户 ， 也能接受 ， 但要注意只有一个电梯的房子 ， 电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的 ， 就不要考虑了 。
7、楼间距
一定要观察楼间距的大小 ， 不要小瞧这个问题 ， 这关系到房屋采光、室内私密性的好坏 。 楼间距过小 ， 不仅容易导致采光不好 ， 还会使得隐私得不到保护 ， 一家三口在家的一举一动很容易被对面的住户看到 ， 除非在大白天也把窗帘拉上 。
8、容积率
购房者还要记得要问该楼的容积率是多少 ， 来做和其他楼盘比较 。 因为容积率越低说明单位面积上建的房子越少 ， 居住的舒适度越高 。 就居住者而言 ， 肯定是容积率低 ， 更有利 。
9、户型
一家三口作为刚需用房 ， 那就要学会怎么看懂户型图 ， 了解户型好坏 ， 为日后长远做打算 。
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