有被惊到！
最近，有粉丝向楼市君爆料，称自己刚买的房子，首套利率5%，第2天就放款。
房贷利率不断下调，楼市利好消息更是一波接一波，一起来看看吧。
粉丝称利率低至5%
7家银行下调首套利率
近日，有粉丝向楼市君透露，自己在招行办理的房贷，定存10万元（一年期）后，首套利率低至5%。
而且更惊喜的是，前1天提交的贷款资料，第2天就已放款，速度惊人。
（粉丝聊天截图）
除了招行，其他银行的房贷利率情况如何呢？
据银行方面释放的消息，目前昆明11家主流银行中，有7家银行下调房贷利率，现首套利率多保持在5.15-5.25%之间。
其中，广发银行和民生银行的首套利率均为5.15%。
工商银行、农业银行等5家银行的房贷利率均为5.25%。
中国银行、交通银行、中信银行与上月持平。
浦发银行较上月涨20个基点，为5.5%，也是11家银行中首套利率最高的。
二套房方面，有8家银行下调利率，广发银行最低，为5.35%。
目前二套房利率整体在5.5%-5.75%之间，比前几个月明显降低。
房贷利率持续降低的同时，部分银行的放款速度也在加快。
其中最快的当属招商银行和交通银行，资料齐全1-2天即可放款。
中国银行（昆明楼市一线摄）
购房成本1年降低约26万
房贷利率有望继续下调
利率下降，对购房者而言，最直接的变化就是还款总额降了。
去年5月时，昆明首套房贷利率最高已达6.15%，但目前首套利率最低仅5%。
以100万的商业贷款，贷款30年为例：
去年6.15%的利率（等额本息），还款总额约219.3万，月供约6092元。
若以目前最低的5%来计算，还款总额约193.2万，月供约5368元。不到1年的时间，购房成本减少约26万，月供可减少约724元。
值得一提的是，上个月5年期以上LPR下调为4.6%，降至历史最低。
从今年的情况来看，业内人士普遍认为，今年个贷放松是趋势，房贷利率有望继续下降。
多项利好政策出台
新年福利一波接一波
除房贷利率下调外，今年楼市利好消息一波接一波。
据中原地产研究院统计，今年以来，全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。
相比往年的收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。
调控政策主要有给予购房补贴、放宽公积金相关政策、吸引人才放松落户限制、维持房地产市场资金链稳定等。
昆明航拍（昆明楼市一线摄）
例如：1、保障性住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
2月8日，央行及银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确：保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
同时，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度与信贷投放。
业内人士分析认为，保障性租赁住房有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算，有利于缓解开发商的贷款压力，同时也有利于商品房的建设。
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