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随着春季转暖 ， 楼市也正在寒冬中醒来......不仅是醒来 ， 它还“卷”起来了！
现在的楼市 ， 已经不满足于降价这种浅层次的促销手段 ， 最近不少城市都在做一个事——降首付 。
上个月 ， 根据东莞楼市发布的消息 ， 东莞极有可能会在4-6月调整贷款政策 ， 将首套房首付从4成降为3成 ， 东莞有房且贷款没还清 ， 二套首付从5成变为4成 。
这意味着 ， 东莞接下来很可能会全面开启降首付！
当然 ， 这个小道消息现如今还尚未被证实 ， 最终能否执行得先等一等 。
但是！
官方没有官宣降首付 ， 开发商自己就不能降吗？
事实上 ， 现如今东莞市面上早就已经有楼盘开始降首付了 。
位于虎门的新盘保利时区 ， 最新推出的工抵房就打出优惠——首付只要15万！
原本项目卖的时候 ， 3成首付大概是要40万 ， 现在的这个首付资金相当于只是总价的1成 ， 所谓1成首付就是这么来的 。
东莞不是唯一 ， 惠州也在跟着内卷！
在惠州的金山新城和仲恺 ， 部分项目开始给首套的客户做2.5成的首付 。 比如金山新城的金悦华府 ， 首套房已经可以申请2.5成首付 ， 二套房还可以3成 。 再比如仲恺的壹城中心 ， 首套房一样可以申请2.5成首付 。
然而 ， 这些都是“开胃小菜” ， 在降首付大军中 ， 还有一个让人非常意外的身影——深圳
春节前后 ， 坂田的佳兆业云望府春节期间给出大优惠 ， 最低优惠能给到1成首付 。
去年年底的时候 ， 深圳坪山的新房龙光玖誉雅筑 ， 开发商还直接免了1成首付 ， 最后首付只需要2成 。
连深圳的新盘都开始跟着降首付了 ， 足以看出现在的楼市是有多么“内卷” 。
除了降首付以外 ， 深圳楼市还有第二招：特价房 。
深圳新盘尤其是东部的新盘 ， 最近有不少都开始集中推出特价房 。
罗湖京基水贝城市广场 ， 最近就推出15套特价房 ， 一口价在746-876万之间 。
特价房降了多少呢？
就拿88㎡的产品来说 ， 之前京基水贝88㎡最低价格要792万 ， 现在推出的特价房基本都降了40万左右 。
还有罗湖的独树阳光里、龙岗新生板块的颐璟名庭等等都有推出特价房 。
除了住宅类的新楼盘 ， 深圳公寓市场的打折力度也完全不输给住宅 。 9折、7折、甚至是5折 ， 而且都是一手新房！
开发商降价、促销的时候 ， 就是买房者最春风得意的时候 。
除了上述的特价房、降首付 ， 此刻的深圳楼市 ， 对购房者而言还有两大利好！
第一：深圳房贷利率降了
最新深圳四大行的首套房贷利率只要4.9% ， 二套5.2% 。
而去年的时候 ， 深圳首套利率是5.1% ， 二套一度达到5.6% 。
经过这一轮下调 ， 深圳的房贷利率降回到了两年前 ， 也就是疫情之前的状态 。
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