房产中介|2022回暖的北京楼市，就看这“四杰” 房产中介

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作者｜地产十一郎

来源｜地产十一言（ID:dichanshiyiyan）
郑州楼市松动了，郭树清发话泡沫挤得差不多了，今年的楼市该有点变化了。
3月2日，银保监会主席郭树清在新闻发布会上给出了一个结论性观点，让我身边所有的业内人士都兴奋起来。主席原话是这么说的：
房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性扭转。
这就告诉大家，中国楼市的杠杆得到了有效调控。接下来，是该进入到下一阶段了。
楼市被压抑太久，也该回调回调了。
对于北京楼市而言，回调的迹象早已明显。
第一轮土拍热度不减， 17块土地成交了480亿；
北京新房价格持续上涨，二手房带看量回升；
放贷速度明显加快，过去需6个月现在1个月搞定
回暖，是诸多机构对于北京楼市甚至全国楼市的共同预判。
都说过去的2021年是北京楼市难得的低位，恭喜过去一年出手买房的人。那么，错过了最低位的2021 ，在2022乍暖还寒时，如何把握北京即将回暖的楼市呢？
哪些区域有潜力？
根据2月28日北京规自委发布的《北京市2022年度建设用地供应计划》，十一郎带你看看，如何把握住这乍暖还寒的北京楼市。

2022北京的重点布局
回暖是一个趋势，但并不代表每一个区域的房子都卖的很好。哪怕同一个区域，不同的产品，也会有不同的表现。
区域分化，已然成为北京楼市最鲜明的趋势。
那问题来了，哪些区域的房子才能成功避坑，抗跌看涨呢？
我们从刚刚发布的《北京市2022年度建设用地供应计划》这份文件里，或者可以看出一些端倪。
首先，从总体上看，今年北京安排建设用地供应总量3710公顷，与2021年持平。
在最受大家关注的住宅供地方面，今年北京机会供地量为1060公顷，其中包括产权住宅用地760公顷、租赁住宅用地300公顷；产权住宅用地中，商品房用地供应下限300公顷，这几项数据均与去年持平。
其中，从供地分布上看，重点会向城市副中心和多点地区倾斜，供应比例不低于60% ，中心城区的比例仅占20% 。
具体来看，中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量23％；
平原新城地区（含城市副中心）土地供应规模约占全市土地供应总量62％，较去年提升4个百分点；
一个是不低于60% ，一个是仅占20% 。
两个数据就可以大概预判出2022年的新房将聚集在哪里。十一郎从中读出几条隐含信息，一是副中心片区的土地会得到不低于土地供应总量20%的供应（个人估算），二是中心城区的新房会越来越少，且买且珍惜。

认真学习的同学有福了。 2022年北京重点发展哪里？人家都告诉你答案了：
城市副中心
多点地区

副中心的光辉永不落

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