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房产中介|2022回暖的北京楼市，就看这“四杰”( 二 )

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自从北京成立了“城市副中心” ， 这五个大字的光辉就永不落 。
在北京城市副中心举办的《财经》年会2021上了解到：“十四五”期间 ， 城市副中心将每年保持千亿元以上的投资规模 ， 目前初步梳理的重大项目有600多个 ， 投资总额8000多亿元 。
2022年 ， 城市副中心计划安排固定资产投资项目426个 ， 固定资产投资1000亿元以上 ， 建安投资520亿元左右 。
这一下 ， 万亿的资金砸下去了 ， 商业投资、产业配套、居住氛围都得到了极大提升 ， 扩大居住用地与住房供应 ， 优化住房供应结构 ， 同时 ， 规划建设11条轨道线路 。城市副中心的发展潜力毋庸置疑 ， 当红炸子鸡第一名 。
而副中心从板块划分上又分为三个板块：政务中心 ， 以环球影视城为主的文旅区 ， 运河商务区 。
目前 ， 政务中心和文旅区基本没什么新房 ， 多分布在运河商务区 ， 价格在6万-7万/平米；通州二手房的均价在4万多/平米 ， 成交量也并不活跃 ， 主要原因是通州实行双限购 ， 购房资格可谓“宇宙最严” 。 一是北京户籍家庭；二是在北京通州落户3年以上或在通州连续3年缴纳社保 。

数据来源：安居客
错过了最底部的2021 ， 在乍暖还寒的2022年年初 ， 有通州户口的人可以放心大胆的买这个片区的 。

产业兴 ， 楼市兴
除了通州外 ， “多点地区”指的是哪里呢？十一郎认为“多点区域”需要具备以下几个特点：第一是产业好 ， 第二是交通好 ， 第三是人口密度大 。
其中 ， 最核心的是产业 。
一个区域到底有没有实力 ， 最重要的是看产业 。
2021年 ， 当北京市的GDP一举突破4万亿 ， 成为振奋人心的一大快事 。 从行政区域的划分看 ， 最牛大海淀成为北京市所有区县里最有力的支撑 ， 单单一区就撑起近一万亿的GDP 。 海淀为什么这么牛？答案是产业 。
中关村高科技产业 ， 永丰产业园 ， 上地信息产业 ， 生命科学园医药生物产业等等 ， 成为海淀GDP的支撑 。

另外 ， 还有一个值得关注的是第5名亦庄 。
从行政划分上看 ， 亦庄隶属于大兴区域 ， 但为何要把亦庄但拎出来呢？是因为亦庄2021年GDP达到了2045亿 ， 增速达到了20% ， 成为北京发展最快的区域 。
那亦庄为何发展如此迅猛？
答案也是产业 。
亦庄的产业有多牛 ， 请看下图 。

作为北京经济技术开发区 ， 亦庄是北京做大做强的智能科技产业链的核心平台 。 制造业为主的亦庄 ， 已形成高端汽车、产业互联网、生物医药、新一代信息技术四个千亿产业集群 。
且不说京东盘踞亦庄多年 ， 为其贡献了多少GDP ， 再看上图密密麻麻的世界名牌的图标 ， 就知道亦庄的速度是如何而来的 。
并且 ， 亦庄的产业基础 ， 又源源不断地吸引来更多的高科技产业和高科技人才 。 最新消息显示 ， 百度造车项目也在北京设立总部 ， 并落户亦庄 。 这是继小米汽车之后 ， 又一家落地亦庄的“互联网大厂” 。
亦庄速度 ， 成为北京的骄傲 。 甚至有观点认为 ， 未来亦庄会成为第三经济强区 ， GDP将在三五年内超过东西城 。
从产业造城 ， 到产业“兴”城 ， 产业发展成为一个区域最核心的动力 。
海淀和亦庄 ， 有实力的可以考虑 。今年 ， 海淀研发用地供应38公顷 ， 在各区中位列第一 ， 商服用地也有16公顷 。 宇宙教育中心海淀似乎也打算牢牢地把“世界领先科技园区”这个标签焊死在身上 。
此外 ， 与去年14公顷的宅地供应计划相比 ， 海淀今年宅地供应下限是11公顷 。

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