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农村已经不在审批新的宅基地了 ， 但对于自建房或者说老房子翻修还是可以的 ， 但必须要经过审批才可以动工建设 ， 没有审批流程都属于违建房屋 。
我们家的房子就是这样的 ， 19年想建房的时候 ， 就被告知宅基地是不能审批了 。 因为老公是独生子女 ， 公婆有一处宅基地 ， 而农村彻底推行一一户一宅政策 ， 像我老公这样的独生子女不具备申请宅基地的条件 。
没办法就想着买村里的老房子 ， 有宅基地证的进行翻修 。 这期间遇到两个问题：
①买人家的房子需要跟人家商量 ， 被宰了一刀 。
本来村里的老房子有很多 ， 但要么位置不好 ， 在山脚 ， 交通不方便 ， 要么就是左邻右舍关系不好 ， 人家不允许翻修 。
这里有两个问题出现了：一个是想要买村里的宅基地 ， 必须是本村户口的人 ， 要不然买了也白买 ， 宅基地不能过户 ， 以后还是人间的 。
二 ， 就是如果要翻修房子 ， 必须要征得四邻的同意 ， 其中有一家有问题 ， 那这房子翻修的问题就大了 ， 或者说没有四邻的签字 ， 房子就翻修不了 。
对我们来说 ， 这两个都不是问题 ， 我老公就是本村的 ， 我们都是有户口在村里的 ， 就把第一问题解决 。 还有第二问题 ， 也不是大问题 ， 公婆在村里人缘比较好 ， 没有得罪人 ， 听说我们要买都说好 ， 邻居签字也不是问题 。
最关键的一个问题就是房子的价格问题 ， 本来村里的老房子 ， 宅基地也就值2－3万左右 ， 但那户人家看我们真心要买 ， 又看中了他家的地方 ， 最后出了5的价格 。
这就有点高了 ， 后来找人协调了一下 ， 以4万元的价格拿下了 。
拿下以后才知道 ， 真的亏了 ， 因为他家房子地下全是石头 ， 要做地基就要找挖掘机整理 ， 一整理就花了2万多 。
一个宅基地就花了将近7万元 ， 在小县城可以当首付了 。
②并不是这些做好了 ， 就可以盖房子了 。
宅基地的过户就需要先像村里打报告 ， 然后村里给证明 ， 去镇上做过户 ， 这些都是以原房主的名义做的 。
在做这些的同时 ， 还要以先房主的名义像村里打报告申请翻修房屋 。
这就需要四邻签字 ， 报告给村里 ， 村里在像镇上申请 。 等镇上国土部门来现场核实 ， 经过实地测量 ， 宅基地是多大的面积 ， 房屋的面积又是多大 。 房子需要盖成什么样的 ， 这些都一一登记 ， 然后上传 ， 等着审批 。
【宅基地|从2022年开始，农村停止自建房审批，翻修也不行，是真的吗？】今年的一号文件有一项专门的规定 ， 就是拯救农村老房子 ， 对这些农村闲置房屋 ， 要么进行抢救行发掘 ， 要么就要回收 。 至于说老房子能不能翻修 ， 问题不大 。
但对于自建房 ， 没有宅基地手续的房子 ， 最好还是不要盲目的进行建设 。 现在国家严控18亿亩耕地红线 ， 对于农村自建房控制的就相对严一些 。
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