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自从1998年房改以来 ， 国内平均房价一路上涨 ， 从之前的2000元/平米 ， 一直涨到了2021年初的1.1万元/平米 。 而一线城市的房价从之前的3000元/平米 ， 涨到了6-7万元/平米 。 受此影响 ， 我国居民房贷规模已经达到了38万亿 ， 而房奴人数高达2亿人 ， 如果算上共同还贷的人数超过4亿 。 居高不下的房价 ， 使国内居民的杠杆率快速增长 ， 很多家庭早已经是负债累累 。
而直到2021年 ， 受到房地产调控 ， 以及经济不景气的影响 ， 国内房价出现了罕见的下降趋势 ， 平均房价甚至跌破了万元大关 ， 中国的房地产市场终于迎来了拐点 。 尽管如此 ， 多数城市的房价仍在高位徘徊 。 如今在国内各城市买上一套房 ， 一线城市至少要6-700万 ， 二线城市要2-300万 ， 三四线城市100-200万之间 ， 这让当地刚需深感巨大的买房压力 ， 很多年轻人因买不起婚房 ， 而无法结婚 。
与此同时 ， 受到房地产市场的不景气 ， 以及央行设置的融资三道红线的影响 ， 现在开发商为了回笼资金 ， 避免发生破产倒闭 ， 都在打折促销 。 但是 ， 商品房的销售难度却越来越大了 ， 这主要是炒房者买涨不买跌 ， 看到现在房价出现调整了 ， 就都不愿意再入市买房 。 再加上现在房价这么高 ， 很多刚需还是买不起房 。
此外 ， 虽然二手房市场现在挂牌量猛增 ， 很多囤房者都想抛房变现 ， 但由于下面购房者数量有限 ， 目前二手房呈现出“有价无市”的情况 ， 不少炒房客已经被套在了房地产市场 。
值得一提的是 ， 目前国内房产供大于求的情况比较严重 ， 如今商品房再加上保障房、小产权房 ， 现阶段中国的空置房数量接近4亿套 ， 足够十几亿人居住 。 实际上 ， 国内各城市并不缺房子 ， 而是少数人拥有大量房源 ， 而多数居民要么买不起房 ， 要么欠下几十年房贷 ， 成为房奴 。
现在问题是 ， 想买房的人还是买不起 ， 想卖房的人却卖不掉房 ， 那么这个局该如何来破呢？对此 ， 网红企业家曹德旺则表示 ， 国家的发展靠的是科技企业 ， 而不是房地产经济 。 过去大家都过于关注房地产市场 ， 而忽视了高科技等实体产业 。
而我们认为 ， 当年日本、美国的房地产泡沫破裂之后 ， 都是摆脱对房地产的依赖 ， 依靠发展高端制造业、高新科技产业来使经济步入正轨的 。 世界上还没有哪个国家是依靠房地产业成为了发达国家的 。
实际上 ， 要想破掉这个“既买不起 ， 又卖不掉”的楼市困局 ， 应该在几个方面采取措施：第一 ， 现在要鼓励刚需、改善性住房需求购房 ， 尽可能的化缓解当前商品房库存积压严重的情况 ， 并且可以稳定当前房价 ， 做到稳中有降 。
第二 ， 加快各城市房产税的推进步伐 ， 严厉打击囤积炒房 ， 这样就会有大量二手房源流向市场 ， 二手房价格就会逐步回落 ， 与当地居民收入挂钩 ， 真正实现房住不炒 。 此外 ， 推动保障房建设 ， 提供更多的共有产权房 ， 这样可以降低城市低收入者购房成本 。
【济南|楼市陷入“买不起，卖不掉”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一语道破】总之 ， 正如曹德旺的观点那样 ， 中国经济的长远发展 ， 应该更加依靠实体产业和高科技领域 ， 并让房地产逐步回归居住属性 ， 让投机炒房逐步退出 ， 并且向城市低收入群体提供共有产权房 ， 以降低他们的购房压力 。 那么 ， 这个“买不起 ， 卖不掉”的楼市困局就能够破解掉 。
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