万科|7盘领证 1389套房源 2月乌鲁木齐住宅供应大减近八成乌鲁木齐|商住

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根据乌鲁木齐市住房保障和房产管理局公布的数据显示，受春节假期影响， 2022年2月乌鲁木齐市供应量大幅减少共7个楼盘取得16张预售证。商品房供应面积174499.59㎡，环比减少82.45%;共1445套房源入市，环比减少78.95% 。
其中住宅供应总面积为156792.83㎡，环比减少76.57%;供应预售1389套，环比减少73.92%;商业用房批准预售56套，供应总面积为7181.27㎡。
具体数据如下表：

NO.1|壹

沙依巴克区，商品住宅均供应62736.44㎡，供应套数488套。其中平顶山片区璟曜里商住小区(推广案名:万科隐庐)住宅供应100套，骑马山片区万科都会未来城供应388套，其余片区零供应。
【万科|7盘领证 1389套房源 2月乌鲁木齐住宅供应大减近八成】天山区方面，商品住房供应20785.01㎡，供应套数196套。供应均集中在团结路片区置汇广场项目身上，其余片区零供应。
高新区(新市区)方面，商品房及住宅均供应68562.07㎡供应套数558套，其中住宅供应面积55355.68㎡供应522套。
水磨沟区方面，商品住宅均供应20318.58㎡供应套数183套，供应集中在会展片区万科朗润园项目身上，其余片区零供应。
经开区(头区)方面，仅白鸟湖万达广场取得1张预售供应1216.49㎡供应套数20套为商业。
NO.2|贰
2月有2大新盘入市。分别是万科(新疆)位于平顶山片区的璟曜里商住小区(推广案名:万科隐庐)和位于高新区（新市区）江苏东路356号的龙源大。
万科隐庐

万科隐庐鸟瞰图

地块位置：沙依巴克区克拉玛依西路185号
出让面积：67756.85㎡
规划用地性质：商住
出让年限：住宅50年
容积率：1<容积率≤2.0
成交总价：约6.2亿元
成交楼面地价约：4584.32元/㎡
项目解析：
该地块位于万科都会传奇2期西北侧， 2019年8月万科以楼面地价4584.32元/㎡拿该地块，目前楼盘已营销中心已开放，也取得了6栋100套房源。
周边靠近克南高架及万盛大街，交通方便。
龙源大厦

龙源大厦鸟瞰图

地块位置：高新区（新市区）江苏东路356号
出让面积：4761.05㎡
规划用地性质：商住
出让年限：住宅50年
容积率：容积率≤4.2
项目解析：
该地块位于二宫体育馆东南侧，距离汇嘉时代直线距离不到1公里仅1栋楼已取得预售。
周边靠近北京路和河南东路，交通方便。居住环境浓郁但该项目1-6层为商业7层以上为住宅9户设计户型从55㎡的一室到128㎡的三室。
NO.3|叁

从乌鲁木齐整体供应结构看， 2月份， 90㎡-120㎡段住宅产品供应最大供应768套占比54.9%144㎡及以上供应56套占比最少。
90㎡及以下有三个项目供应。其中万科都会未来城供应100套85㎡两室两厅一卫户型;金科金澜华府供应34套80㎡两室两厅一卫户型;龙源大厦供应48套55㎡一室一厅一卫户型。
可以看出2月份还是以90㎡-120㎡区间段为主流户型相信大家也看出来了新房的户型，在逐渐同质化。
房子本身的形态也在不断迭代生长——过去120㎡2房、150㎡3房的户型总价已经太高，让新生代们无法接受；而新一代的住宅设计，让年轻人们看到了上车的希望：说到本质，还是因为在高房价之下，小面积多功能的紧凑户型满足了购房者的需求——供需关系，得到了完美的适配。

万科|7盘领证 1389套房源 2月乌鲁木齐住宅供应大减近八成

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