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近来 ， 各大房企频频出现裁员的消息 ， 劲爆万科也要大裁员了 。
地产巨头万科 ， “今年要么死 ， 要么活 ， 没有中间状态 。 ” 这不是别人说的 ， 正是地产圈的焦虑大师 ， 万科董事局主席郁亮在公司年会上的发言 ， 虽然这两年房地产行业不好过已经是社会共识 ， 但是在公开场合把事情说的这么严重 ， 郁亮还是第一个 。
郁亮在万科集团2022年年会上的总结 ， 全文发言稿很长 ， 但总结起来主要就三点 。 第一点 ， 郁亮没藏着掖着 ， 在发言稿里很直接的告诉员工 ， 今年大家的收入肯定是要大幅下调 ， 也就是说降薪裁员已经安排上了 。 比如说管理上要“降本增效” ， 通俗点的理解 ， “降本”就是减少人员配置和降薪 。 万科现在需要的是能打仗的超人 。 而且还自己做表率 ， 说现在自己出行都不让助理给订头等舱了 。 郁总也说了 ， 我这一年能从里面省多少钱给万科不重要 ， 重要的是要给万科所有员工都传递一个信号 ， 我一个老总都不坐头等舱了 ， 你们剩下的高管基层员工都该明白 ， 自己该拿出什么态度了吧 。
【天津市|浓眉大眼的万科也要裁员了】
第二点 ， 郁亮对2022年的房地产市场非常不乐观 。 原因也是很敢说 ， 他说因为今年依然是房住不炒的一年 ， 因为未来预期太差了 。 特别是保障性租赁住宅将分流购房需求 ， 而购房需求也已经持续下滑了 。 因为万科已经统计过了 ， 目前的平均购房年龄大了两岁 。 这说明一方面有太多的人推迟了买房计划 ， 另一方面就是能买的都买了 。
最后 ， 郁亮还非常高屋建瓴地对当下房地产行情进行了定性 ， 他说目前房地产已经进入了黑铁时代 ， 因此要以战时氛围 ， 节衣缩食的状态去迎接2022年 ， 钱要花在刀刃上 。 也就是说 ， 现在到了危急时刻 ， 大家都少拿钱多办事 ， 只给开发端和客户端花必要的钱 ， 像以前那些花架子支出 ， 能省则省 ， 能砍就砍 。
郁亮之所以大张旗鼓的给员工降薪 ， 原因就是他认为房地产行业的未来不再是赚快钱 ， 而是降本增效 。 他提到了未来房地产企业如果想要生存下去 ， 第一个要做的就是要坚决快速的“缩表出清” ， 也就是要“去金融化” 。 过去国内房地产商是从银行借钱 ， 让建筑公司干活 。 最后呢 ， 是普通购房人买单 。 相当于以前这些房地产公司整个过程下来 ， 赚钱都不用什么成本 。 但现在是国家要房地产行业去金融化 ， 所以 ， 房地产企业要想发展 ， 就得从过去以房子为炒作媒介 ， 做二传手假手于人 ， 层层转包的击鼓传花的赚钱游戏 ， 转变成以保障住房需求为主 ， 租售并举的经营策略 。 房地产暴利的黄金时代要过去了 ， 用郁亮自己说过的16个字来说 ， 就是“尊重常识” ， “回归常态” ， “阵痛之后还有机会” 。 作为行业明灯 ， 万科每一年都会喊今年难 ， 今年要活下去 ， 但每一年似乎都是万科活得最滋润 ， 今年会不会例外呢？
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