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编者按春潮涌动 ， 万象更新 。 合肥2022年首批集中供地将于3月17日开拍 ， 32宗2658亩地要出让 ， 全部竞品质 ， 省府、小庙、南艳湖都供地了 。 乐居合肥独家策划《合肥追地——直击2022首批集中供地》 ， 以脚步丈量土地 ， 以数据言说市场 ， 直击热点地块“初面貌” 。
合肥2022年首次集中供地 ， 经开区拿出了3宗“压箱底”地块 ， 明珠广场板块1宗、南艳湖板块2宗 ， 虽然住宅面积不大 ， 共约119亩 ， 但区位是真的不错 。
本站实地探访 ， 带你了解这三宗地的现场情况和周边配套 。
紧邻明珠广场
住宅占比仅37%
JK202204号地块位于经开区明珠广场板块 ， 繁华大道以北、莲花路以西 。 地块由北海路一分为二 ， 内部除了有废弃的电线柱外 ， 只有一些杂草 ， 没有大土方 ， 拿地后平整周期较短 。
该地块容积率2.0 ， 按照100平一套的标准来看 ， 预计新添373套房 ， 体量不是很大 。
此外 ， 占比63%的商业和商业商务金融用地对房企的压力很大 ， 在实探的过程中遇到一家房企 ， 据他们透露 ， 因为住宅占比不高 ， 不考虑参与这块地的竞买 。
但这块地的区位没话说 ， 西侧紧邻明珠广场和正大广场 ， 紧邻距离地铁7号线（在建）莲花路站 。 距离明珠小学约400米 ， 周边还有合肥46中海恒分校（直线距离约2.5公里）等多所学校 ， 生活配套完善 。
JK202204号地块处于目前经开区新房较为集中的区域 ， 地块北边为置地汇金商务中心和伟星玖都荟 。
置地汇金商务中心所有房源在去年11月就已登记 ， 竞争性不大 。 而伟星玖都荟仅剩1栋小高层9#预计明年加推 ， 地块入市后两者或许会打个照面 。
该地块毛坯限价21072元/㎡ ， 加上装修预计2.4万+/㎡ ， 相对于上述两盘来说 ， 价格有所抬升 。
地块南边为肥西振兴湖境花园和保利拾光年 ， 虽然价格在2万/㎡以下 ， 但市区产权明显更香一点 。
地块东边便是华地润园 ， 目前挂牌价26764元/㎡ ， 价格倒挂4000元/㎡左右 ， 新房价格有优势 。
南艳湖板块两待出让
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