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台州|经开3宗黄金地即将出让，今年7盘将入市！( 二 )

台州


毛坯限价最高21661元/㎡
JK202203号地块位于经开区紫云路以北、宿松路以西 。 地块内部非常平整 ， 几乎没什么杂草 ， 处于净地状态 。

该地块原本要同步修建一所18班幼儿园 ， 后来缩减规模至9班 ， 对房企来说是个好消息 ， 建设压力有所减轻 。
除去5%保障性租赁住房 ， 按照户型建筑面积100平计算 ， 预计提供638套房源 ， 新房体量是这三宗地块最多的了 。
地块东侧一路之隔就是滨湖1.0启动区板块 ， 可以共享滨湖区配套 。
周边教育资源是这块地一个极大的优势 。 北侧约500米处是合肥一六八玫瑰园学校(南校区) ， 很有可能为该地块的学区 。

经开区JK202205号地块位于经开区习友路以东、石门路以南 。
该地块内部非常杂乱 ， 放眼望遍地是附近居民种的菜 ， 不过居委会2月24日通知居民处理菜地 ， 并要求在2月28日之前完成 。

除了菜地 ， 地块内大片树木和池塘的处理较为麻烦 ， 需要花费一定的时间 。

03号地块和05号地块都位于南艳湖板块 ， 但05号地块西南侧一路之隔就是南艳湖 ， 区位优势稍胜一筹 。
此外 ， 05号地块为纯居住用地 ， 更受房企青睐 。

【台州|经开3宗黄金地即将出让，今年7盘将入市！】目前南艳湖板块有两个纯新盘待入市 ， 分别是皖投JK202112地块和远洋水木华著（启迪远洋经开JK202111地块） 。

相比之下 ， 05号地块的毛坯限价有极小幅度的上调 ， 03号地块的毛坯限价最低 ， 为19769元/㎡ 。
等到这四盘的入市 ， 会弥补南艳湖板块的新房空缺 ， 但同时互相的竞争压力也很大 。
我们再看看周边的二手房情况 。 03号地块周边的二手房较多 ， 如滨湖前城、御景前城、绿地滨湖印象、观澜华庭、滨湖世纪城 ， 挂牌价2.4-2.8万/㎡左右 。

05号地块周边小区有南湖春城（挂牌价18901元/㎡）、御湖观邸（挂牌价23313元/㎡）、海恒社区（挂牌价15972元/㎡）等 ， 二手房倒挂不明显 。
2022年经开区大爆发
华润、启迪、皖投等盘即将入市
据金刚石云数据显示 ， 经开区目前新房库存并不多 ， 仅1197套 ， 是需要纯新盘补给的 。

除了处于尾盘的置地汇金商务中心和伟星玖都荟 ， 经开区还有招商萃语云筑和华侨城空港国际小镇在售 。
萃语云筑于2月18日登记11幢、8幢 ， 均价22375.95元/㎡ ， 总价210-335万 ， 非刚需首付3成起 ， 登记结果尚未出炉 。
纯新盘方面 ， 昆御府计划3-4月首开 ， 放风价2.3万/㎡ ， 首开楼栋尚未确定 。 目前临展中心已开 ， 位于包河万象城 ， 售楼部正在施工 ， 计划3月初开放售楼部 。 目前首开具体信息未定 ， 可能为4栋楼 ， 面积约95-128㎡ 。

皖投JK202112号地块已经平整完毕 ， 但并未施工 。 据现场工作人员介绍在等招标 ， 预计最近就会正式动工 。

项目拟建12栋楼 ， 其中7栋多层洋房 ， 3栋高层 ， 2栋商办 。 户型方面 ， 以大平层为主 ， 共有120、140、160平三个面积段 ， 部分楼栋可以鸟瞰南艳湖 ， 主打湖景改善 。

启迪远洋经开JK202111地块（远洋水木华著）将由远洋操盘 。
项目产品面积段120㎡以上 ， 毛坯限价21409元/㎡ ， 预计入市价2.3万+/㎡ ， 装修交付 。 （仅供参考 ， 具体以实际为准）

此外还有华侨城于去年6月份竞得经开区JK202105号地块、JK202106号地块、JK202107号地块、JK202108号地块 。

那这些纯新盘和即将拍卖的三宗地买房人该如何选择呢？
从居住环境来看 ， 靠近南艳湖的远洋水木华著、皖投JK202112地块、JK202205号地块可选择 。

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