二手房|为什么不要买二手房？究其根本是这3点，想购房的提前看购房置业

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如今房子的价值不菲，对一般家庭来说，买房不是一件手到擒来的事情，动辄花费全部积蓄再承担高额的房贷利息。市面上所有的房子除了新房就是二手房，就目前的楼市成交量来看，二手房的流动性和受欢迎程度都远不及一手房，这是为什么呢？究其根本是这3点，有购房想法的提前看：

第一，二手房本身不占太大的竞争优势
首先绝大部分二手房已经被住过一定的年头，电线老化、墙皮脱落等质量问题日益凸显，人们的居住体验感相对而言较差，把有问题的地方全部换新自己承担的装修成本又比较高。
其次有些二手房不是住户自住的，在刚装修完成后就被租了出去，租客又不太爱惜房子，整个家看起来相当破旧。如果房东也意识到了这一问题，可能会在售房前将房子严重破损的地方进行修缮或重装，为了保障自身的利益，他们大多用便宜的原材料，万一我们买到这样的房子，在入住不久后各种烦心事就接二连三的到来。
最重要的一点是，二手房的物业配套大多比较差，小区的卫生环境、治安情况都很难达标，久住在此人们的心情也会变差，大家最基本的人身和财产安全都得不到保障。

第二，二手房的价格并不便宜
同一地段的二手房比新房相对便宜一些，但二手房交易过程中买家承担的各项税费比较多，这是一笔不小的开支；同品质的新房和二手房，由于后者周边的各项配套设施比较齐全，比如密织的交通网络、成型的医疗资源等等，总体产生的溢价也比较高。以上这些加起来也是不少的成本，算起来一些二手房的价格甚至高于新房。

第三，二手房的流动性很差
一方面去年全人常会议上就提出即将开展房地产税试点改革工作，今年开年的1号文件又重申了此项工作，可见房地产税真的要紧锣密鼓的展开了，至此很多有风险意识的炒房客会积极抛出自己名下多余的房产，因为再不行动自己很可能要承担很多额外的持房成本，房产越多、房子条件越高者越甚。根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，当市面上二手房的供应量超过人们的需求时，有很多房子就卖不出去，房子的流动性就此变弱。
【二手房|为什么不要买二手房？究其根本是这3点，想购房的提前看】另一方面保障性租赁住房的数量正稳步增加，当很多新市民的住房需求得到解决后，他们会暂缓自己的购房计划，那些不够受欢迎的二手房，在市场上成功交易的概率也将逐步降低。如今三胎政策也已经全面开放，我们未来很可能要面临换房的抉择，想买二手房还是要慎重考虑。

二手房|为什么不要买二手房？究其根本是这3点，想购房的提前看

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