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2022年成都楼市迎来了崭新篇章 ， 3月份上市40个楼盘 ， 几乎是常规月份的数倍之多 ， 再加上大量网红盘扎堆 ， 让刚需购房者摩肩接踵 ， 沉寂了半年的成都楼市似乎再一次被点燃 ， 但遗憾的是:如今的成都楼市已经不同往昔 ， 几大楼市现象频现 ， 让购房者称奇的同时 ， 建树也不免感慨 ， 各位不要惊慌 ， 这也许是未来常态罢了 。
高价新盘扎堆顺销与老旧二手房滞销并存成都如今的楼市销量不畅不仅仅体现在老旧二手房滞销上 ， 更体现在高价新盘上 。 老旧二手房滞销的主要原因建树认为分为两个层次 ， 一方面是因为去年银行贷款的缩紧 ， 直接将一部分老旧二手房列为缓贷甚至拒贷的名录中 ， 这让老旧二手房的流动性受到巨大影响 。 这就就像马斯洛需求理论一样 ， 过去十几年的购房逻辑是：卖掉二手房 ， 买更高上层的新房 ， 长此往复 ， 而如今最老旧的二手房置换路径被堵 ， 自然而然会传导给整个二手房市场；另一方面是购房者意识觉醒 ， 新落户的成都人才更倾向于选择新房 ， 老成都人则宁愿珍惜房票 ， 选择保值增值价值更高的房子 ， 相对较次的二手房自然而然被保留下来 ， 这就是老旧二手房滞销的原因 。
而高价新盘变顺销的原因也很清晰：一是二手房置换渠道被堵 ， 进而影响高价新房的需求能力 ， 二是改善盘扎堆 ， 高于平均房价太多的新房会让购房者变得谨慎 ， 过滤掉投资需求的自住需求往往没有想象的那么多 ， 三是土地财政持续推高新房房价 ， 但这个是无解的循环 ， 开发商与地方政府的博弈还在继续 。
边缘区域小区选择放弃与核心地段楼盘趋之若鹜同在第二大现象是边缘区域许多楼盘 ， 购房者直接选择放弃 ， 比如龙泉出现了车位价格的楼盘（五角大楼） ， 但受制于资格影响 ， 销售情况并不像想象中的那么火爆 ， 同样是受制于房票影响 ， 许多购房者战略性选择放弃这些区域；另一面 ， 核心地段的楼盘却是趋之若鹜 ， 这个道理很简单 ， 即使08年金融危机 ， 伦敦的房价也一直上涨 ， 核心区域就那么多 ， 相应的资源也是有限的 ， 过剩的需求与有限的供给自然造成了供不应求的局面 ， 这也是意识觉醒的体现 。
老城区价值重塑迎来春天与新区新城面临挑战相映成趣老城区的价值重塑是近期的热点 ， 五城区众多新区新城 ， 如青羊、武侯、二八、东部迎来春天 ， 三环内区域也随着中优推进迎来巨大改变 ， 伴随而来的是购房者意识的转变：当普遍认为不是非南门区域不买的时候 ， 才是价值最终回归的时候；而新区新城同样面临挑战 ， 老城区与新区的竞争一直存在 ， 如果老城区迎来重塑 ， 那以天新以及高新新版块为代表的区域将迎来挑战 ， 这不是双赢的局面 ， 而是此消彼长的结果 ， 毕竟资源有限 ， 最终的结果只能如此 。
这三大现象的共同特征都是割裂与分化 ， 这在城市乃至人类发展史上都是难以避免的阶段 ， 归根接地还是意识的觉醒和资源的稀缺性造成的 ， 市场行为最终只会形成资源配置最优的结果 ， 这在楼市中也会深刻的体现 。
买房已经成了技术活 ， 这不是空话 ， 每个人都愈发强烈的感受到：买错站岗十年 ， 买对轻松数载 ， 就是这么直白 。
【楼市|成都2022年楼市三大现象？不要惊奇，都坐下，这是常态】
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