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【西安|又飘了？西安都市圈落地，对城市和楼市会有什么影响？】
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一锤定音！西安都市圈终于要来……
陕西省发改委最近对于西安都市圈规划批复的问题给了正面回应 ， 回复内容为：
您好！感谢您对我委工作的关心和支持 。 目前 ， 《西安都市圈发展规划》编制工作已履行完成国家层面相关审批流程 ， 正在履行印发程序 ， 近期将正式印发实施 。
由此可以看出 ， 西安都市圈将成为继南京、福州、成都、长株潭之后的第5个国家级都市圈 。
根据之前的规划信息 ， 有“西安、咸阳、西咸为主 ， 渭南、铜川、杨凌为辅”的战略规划思路 ， 辐射发展、整合资源、优化产业 。
这次“都市圈”的批复 ， 对于西安无疑是一个百年不遇的发展机遇 ， 但也不要盲目自信 。
虽然在规划PPT的推动下城市骨架有望再次被拉伸 ， 但想真正落地恐怕会是一个极其漫长的过程 ， 就好像西安之前规划一样 ， 雷声远远大于雨点 ， 各个新区“挖的坑”都还没有填平 ， 有一些已经超过了10年 ， 比如老一点的浐灞、经开……
当然也有一些年轻一些的新区 ， 被历史潮流推到了舞台前 ， 在发展重心的倾斜下 ， 区域面貌发生了很大的改善 ， 比如港务区、高新三期、沣东、能源金贸区……
但有一些却遇到了发展困境 ， 比如在2021年因为通过小贷公司融资冲上热搜的泾河新城 。
另一个制约城市发展的问题在于人口 。
大家都知道全国人口已经到达峰值 ， 出生率不足 ， 老龄化严重；城市管理者早就意识到了这点 ， 逐渐放开户籍屏障 ， 大搞人才引进 ， 为城市发展补充原始动力 。
从全局上看 ， 盘子里的水就那么多 ， 就看端盘子的往哪里倾斜！
在这点上 ， 就近10年看西安无疑具备“倾斜”的基础 ， 但未来这种“倾斜”能持续多久并不好讲 ， 而更大的问题是西安产业转型是否能成功？是否能形成规模？是否能带动周边“卫星”城市发展腾飞？
如果产业能形成规模带动发展 ， 那“都市圈”、“城市集群”自然形成；如果不能 ， 叫“宇宙中心”也毫无意义 。
当然 ， 写这篇文章也不是为了泼冷水 ， 而是希望在区域发展上有脚踏实地的创业精神；也能有“王侯将相 ， 宁有种乎？”说干就干的豪气干云……同时更希望购房者能够看清楚区域形势 。
对于西安的发展本身来说 ， 避免“摊大饼”过度搞扩张 ， 避免过度依赖房地产 ， 避免假大空面子工程……
把精力用到实处 ， 整治、杜绝烂尾楼工程（比如3.3莲湖区德杰状元府维权事件） ， 盘活城市资源 ， 促进区域经济活力 。
回到楼市本身 ， 西安都市圈的落地笔者认为对西安楼市的影响只是象征性的 ， 不会有什么实际性 。
而对于购房者 ， 趋势依旧 ， 策略依旧 ， 该出手时就出手 ， 没什么好犹豫的！
最后分享一段银保监会主席郭树清对房地产行业的最新表态：
现在 ， 房地产价格方面出现了一些调整 ， 需求结构也发生一些变化 ， 这对金融行业来说是一件好事 ， 但我们不希望调整得太剧烈 ， 对经济影响太大 ， 还是要平稳转换 。
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