长沙|长沙楼市新房：市场延续下行，秀峰鹅羊板块成交继续位居首位万方|秀峰|商品房

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”2022年2月，长沙内五区房地产市场延续整体下行趋势，商品房供求同环比双降，市场成交创近一年来新低。内五区商品房新增供应建面27.6万方，成交建面38.2万方，成交均价为13306元/㎡。住宅开盘去化率达到75% ，市场反馈较好；更多公寓项目加入降价行列。
（注：本文采取数据口径为长沙市内五区）
01
商品房：市场延续下行，岳麓、开福两区为成交主力

2022年2月，长沙内五区房地产市场延续整体下行趋势，叠加春节期间市场遇冷，商品房供求同环比双降，市场成交创近一年来新低。
内五区商品房连续两周零供应，月度新增供应建面27.6万方，同比下降40.9% ，环比下滑30.9%；成交建面38.2万方，同比下降45.8% ，环比下降45.8% ，成交基本集中在下半月；商品房成交均价为13306元/㎡，环比下跌4.1% ，同比去年基本持平。

从商品房分区域市场情况来看，芙蓉区2月零供应，其他四区供应均在7万方左右，成交主要集中在岳麓和开福两区，成交均价也位居五区前列，雨花区次之。
岳麓区仅万科森林公园项目单月成交过万方，成交分布较为分散；开福区成交主要集中在部分项目， 5个项目成交过万方。位于雨花区的平吉上府2月供应3.56万方，为单盘供应较大的项目，已开盘。 2月成交面积较大的项目为位于雨花区的碧桂园城市之光，成交2.21万方，均为公寓产品。
2月成交主力主要是普通住宅和公寓产品，高单价的商业大平层成交较少。

02
商品住宅：套均面积增大，秀峰鹅羊成交位居首位

2022年2月，长沙内五区商品住宅供应建面27.4万方，同比下跌29.5% ，环比下降22.7%；成交建面32.2万方，同比下降48.9% ，环比下滑37.7%；成交价格方面， 2月商品住宅成交均价为13238元/㎡，环比上涨2.1% ，同比上涨4.7% ，高单价的改善型住宅产品轨道万科瑧湾汇的热销拉高了整体均价。

从商品住宅套均面积比较来看，内五区商品住宅不论供应还是成交，套均面积都是呈上涨趋势， 2021年年末住宅和商业大平层的密集加推销售，更是让套均面积突破150㎡。
2022年2月商品住宅供应的套均面积为141.3㎡，同比去年增大8.5% ，环比上月增大4.7%；成交的套均面积为138.7㎡，同比去年增大7.2% ，环比上月增大2.1% 。从这方面可以体现市场客户的需求已经从刚需、刚改在向刚改、改善等逐渐转变，也对房企的项目定位作出了新的要求。

分板块来看， 2月商品住宅总体成交较少，环比上涨的板块仅15%左右。内五区板块商品住宅成交前三位分别为秀峰鹅羊、开福中心、高铁新城板块，合计成交11.1万方，占据总成交量的34.5% ，市场集中度较高。
秀峰鹅羊板块连续两月位居内五区成交首位，成交主力项目为长沙北中心保利时代和广润福园。长沙北中心保利时代2月加推260套房源，单月成交1.93万方；广润福园项目首开， 2月成交1.25万方，成交均价较低，仅8693元/㎡。

长沙|长沙楼市新房：市场延续下行，秀峰鹅羊板块成交继续位居首位

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