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”2022年2月 ， 长沙内五区房地产市场延续整体下行趋势 ， 商品房供求同环比双降 ， 市场成交创近一年来新低 。 内五区商品房新增供应建面27.6万方 ， 成交建面38.2万方 ， 成交均价为13306元/㎡ 。 住宅开盘去化率达到75% ， 市场反馈较好；更多公寓项目加入降价行列 。
（注：本文采取数据口径为长沙市内五区）
01
商品房：市场延续下行 ， 岳麓、开福两区为成交主力
2022年2月 ， 长沙内五区房地产市场延续整体下行趋势 ， 叠加春节期间市场遇冷 ， 商品房供求同环比双降 ， 市场成交创近一年来新低 。
内五区商品房连续两周零供应 ， 月度新增供应建面27.6万方 ， 同比下降40.9% ， 环比下滑30.9%；成交建面38.2万方 ， 同比下降45.8% ， 环比下降45.8% ， 成交基本集中在下半月；商品房成交均价为13306元/㎡ ， 环比下跌4.1% ， 同比去年基本持平 。
从商品房分区域市场情况来看 ， 芙蓉区2月零供应 ， 其他四区供应均在7万方左右 ， 成交主要集中在岳麓和开福两区 ， 成交均价也位居五区前列 ， 雨花区次之 。
岳麓区仅万科森林公园项目单月成交过万方 ， 成交分布较为分散；开福区成交主要集中在部分项目 ， 5个项目成交过万方 。 位于雨花区的平吉上府2月供应3.56万方 ， 为单盘供应较大的项目 ， 已开盘 。 2月成交面积较大的项目为位于雨花区的碧桂园城市之光 ， 成交2.21万方 ， 均为公寓产品 。
2月成交主力主要是普通住宅和公寓产品 ， 高单价的商业大平层成交较少 。
02
商品住宅：套均面积增大 ， 秀峰鹅羊成交位居首位
2022年2月 ， 长沙内五区商品住宅供应建面27.4万方 ， 同比下跌29.5% ， 环比下降22.7%；成交建面32.2万方 ， 同比下降48.9% ， 环比下滑37.7%；成交价格方面 ， 2月商品住宅成交均价为13238元/㎡ ， 环比上涨2.1% ， 同比上涨4.7% ， 高单价的改善型住宅产品轨道万科瑧湾汇的热销拉高了整体均价 。
从商品住宅套均面积比较来看 ， 内五区商品住宅不论供应还是成交 ， 套均面积都是呈上涨趋势 ， 2021年年末住宅和商业大平层的密集加推销售 ， 更是让套均面积突破150㎡ 。
2022年2月商品住宅供应的套均面积为141.3㎡ ， 同比去年增大8.5% ， 环比上月增大4.7%；成交的套均面积为138.7㎡ ， 同比去年增大7.2% ， 环比上月增大2.1% 。 从这方面可以体现市场客户的需求已经从刚需、刚改在向刚改、改善等逐渐转变 ， 也对房企的项目定位作出了新的要求 。
分板块来看 ， 2月商品住宅总体成交较少 ， 环比上涨的板块仅15%左右 。 内五区板块商品住宅成交前三位分别为秀峰鹅羊、开福中心、高铁新城板块 ， 合计成交11.1万方 ， 占据总成交量的34.5% ， 市场集中度较高 。
秀峰鹅羊板块连续两月位居内五区成交首位 ， 成交主力项目为长沙北中心保利时代和广润福园 。 长沙北中心保利时代2月加推260套房源 ， 单月成交1.93万方；广润福园项目首开 ， 2月成交1.25万方 ， 成交均价较低 ， 仅8693元/㎡ 。
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