开福中心板块2月成交3.6万方 ， 环比上涨234.9% ， 主要得益于轨道万科瑧湾汇大平层网签 。
03
公寓：整月无供应 ， 均价回落至万元出头
公寓市场方面 ， 2月内五区零供应；成交建面5.2万方 ， 同环比双降 ， 同比下滑13.3% ， 环比下降49%；本月公寓成交均价为10620元/㎡ ， 下跌幅度较大 ， 同比下滑22.8% ， 环比下降16.9% 。 纵观成交均价走势 ， 从2022年始 ， 均价骤降 ， 更多的公寓项目加入到“以价换量”的行列 ， 加快现金回笼可能正成为更多房企的共识 。
04
营销动态：住宅开盘量增加 ， 部分公寓以价换量
2022年2月 ， 内五区较上月有所增加 ， 共监控12个住宅项目开盘 ， 共推出房源1443套 ， 去化1079套 ， 开盘去化率为75% ， 为近半年来高点；本月开盘房源集中在天心区（去化率77%） ， 其次为岳麓区（去化率81%） 。 本月没有开盘售罄项目 ， 近7成项目开盘去化率集中在80-99%之间 ， 市场反馈较好 。
2022年2月 ， 更多公寓加入“降价潮” 。 高桥某板块公寓推出“集中爆破价” ， 成交均价6702元/㎡ ， 较2021年成交均价下降约2700元/㎡ ， 降价效果较显著 ， 单月成交超500套 ， 远高于2021年 。 从部分降价项目的销售情况来看 ， 公寓降价还是一个较有效果的去库存手段 。
2022年2月 ， 长沙内五区春节期间市场遇冷 ， 上半月成交不足10万方 ， 下半月形势有所缓和 。 近期长沙金融环境有放松趋势 ， 首套房和二套房利率均有所下调 ， 就目前的市场情况来看 ， 3月商品房市场应有一定提升幅度 ， 但从政策到市场仍需要一定的传导发酵周期 ， 市场整体下行压力仍在 。
【长沙|长沙楼市新房：市场延续下行，秀峰鹅羊板块成交继续位居首位】来源：克而瑞 网易新闻房产综合整理 。 因时间、市场、政策等信息会发生变化 ， 以上内容仅供参考 ， 不做交易和服务的根据 。 文章部分图片与文字均来源网络 ， 如有版权问题请联系作者删除 ， 作者邮箱kwyfccs@163.com 。
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