【房价|在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧】
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人类的情绪调节很容易过 ， 悲观的时候过于悲观 ， 乐观的时候过于乐观 ， 在投资领域 ， 这种现象尤为明显 ， 人们总是过度地解读利空和利好消息 ， 或者 ， 陷入管窥效应 ， 乐观的时候 ， 只关注利好消息 ， 悲观的时候 ， 只关注利空消息 ， 于是乐观时过于乐观 ， 悲观时过于悲观 ， 但过犹不及 。
比如 ， 最近的俄乌（俄罗斯和乌克兰）战争 ， 导致国内股价接连跳水 。 但从长期来看 ， 战争仍是一个短期的素 ， 据统计分析 ， 即使在二战时期 ， 投资股市仍然是保存财富的最好方式 。 我们谁也没法预料到未来的形势会如何 ， 但就算战争会延续 ， 战争的范围会扩大 ， 然而 ， 战争终会过去 ， 经过一个时期 ， 就会达到新的平衡 。 战争的过程中 ， 持有纸币是不划算的 ， 我们没有办法不受到战争的波及 ， 相对于持有纸币 ， 持有证券 ， 更有利于对冲战争的影响 。 股票投资的底层逻辑在于 ， 股票对应着权利 ， 是对公司的所有权和分红权 ， 收益的底层支撑在于公司的经营能力 ， 当从经营的角度看股票投资的时候 ， 一家优秀的公司 ， 总会给投资者带来持续丰厚的回报 ， 对于优秀的公司 ， 正确的投资方式 ， 就应该在价格便宜的时候 ， 充分的买入 ， 而战争等外部消极因素 ， 反倒可以帮上忙 ， 使优秀的公司便宜的价格成为可能 ， 作为投资者 ， 应该像一个猎手一样 ， 冷静而有耐心 ， 当机会来临时 ， 不要自己先慌 ， 而是果断地出击 。
一个相反的例子 ， 是最近的房地产市场 。 房价横盘了几年 ， 有的地方政府财政压力比较大 ， 出台了一些刺激政策 ， 比如郑州19条 ， 降首付比例、降交易税费、降贷款利息、放开限购 ， 等等一系列的方式 ， 于是 ， 市场情绪又被点燃了 ， 二手房业主开始调高报价 ， 新房也是一片涨价的预期 。 但总体来看 ， 中国的房价是高估了 ， 房价收入比居高不下 ， 相对于价格 ， 租赁收入极其有限 。 但过去20年 ， 房价一直涨 ， 给国人一种印象 ， 那就是房价永远涨 ， 无脑投资房产就可以赚钱 ， 房产变成一种金融产品 。 然而价格终需价值的支撑 ， 树不可能长到天上去 。 受到政策的影响 ， 房价可能会有一波上涨 ， 但投资房产需要一个周期 ， 即使短期上涨 ， 也没法跑出来 ， 可能坐一个过山车 ， 又被打回原形 。 房产不是不可以投资 ， 但房产的本质 ， 一在于居住 ， 二在于对通货膨胀的吸附 ， 所以 ， 只能在力所能及的范围内 ， 投资优质的房产 ， 看到优质的房产 ， 价格合适 ， 又能买的起 ， 那就买来收藏吧 ， 不要在意短期的炒作 ， 已经没有什么炒作的空间 。 过于20年 ， 中国经济高速增长 ， 买入时看起来很贵的价格 ， 也能被高速增长给填平 ， 但是现在中国经济已经进入新常态 ， 再期望像过去那样持续高速增长 ， 基本上没有可能 ， 投资房产的风险在增加 ， 对能力的要求也在提高 。
作为一个投资者 ， 当大众对悲观和乐观反应过度的时候 ， 反倒是可以利用的机会 ， 如果想赚到钱 ， 就必须和大众不一样 ， 对抗情绪的惯性 ， 有清醒的认知 ， 有逆行的勇气 ， 在别人恐惧时贪婪 ， 在别人贪婪时恐惧 。
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